某项目采用BT建设模式，计划投资36亿元，项目的平均利润率约为10%，工期2年，项目完工后业主放采用分四年五期等额回购的方式回购该项目。请计算该项目及资金的回报率各为多少？该投资是否可行？

由于您给的条件实在不明确，无法详细判断。提出几点参考，希望对您有用。
考虑的方面有很多，简单说几项：
1、改类工程建设是否是贵单位熟悉业务，如果分包，10%的利润是否可控。
2、工程的建设难度，如地质条件，工期充足与否，施工组织的难度，己方能否满足。
3、如需融资，融资条件、融资成本的确定。
4、所处行业资本金的规定，一般都在35%以上，资本金的约定和如何筹措，需确定。
5、政府回购的条件，即验收的详细约定。
6、工程款决算的执行标准。
7、政府回购能力的判断，是否具备回购财政。
8、担保条件，财政担保还是土地质押等边界条件的确定。

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