邬辉林律师的意见：

在担任房地产企业法律顾问，以及在承担房地产非诉讼项目操作过程中，客户最关心的一个是项目交易的安全性和合法性，另外一个就是利益的最大化。实际上，国内律师在很多时候基本上关心的是第一个问题，并未深入结合另外一个利益最大化的问题向客户提出法律分析和意见。实际上本律师认为两者完全应当结合在一起，作为商务律师，很大程度做的工作是让“客户的利益合法地最大化”。特别是房地产市场领域，在各项宏观政策不确定性和市场黑洞面前，作为房地产企业以及房地产项目的投资方、操盘者，除了每天和政府部门在拿地的问题上下足功夫外，还是需要更多的是做生意人的本份的事情，依靠投资眼光和专业力量，在市场竞争中保持冷静头脑和理性分析，做到稳健经营。而不是考老板拍着脑袋过河，带着一帮兄弟往河里跳，却自己没有事先做好丈量工作。

以下是根据相关资料总结的房地产企业和项目税务筹划的基本论述，均为合法节税的技巧和手段，这与那种违反税法规定，进行偷、漏、骗税等各种违法行为显然是两个层面的事情，且技术含量也不在一个档次水平上。希望对相关人士能够起到基本的启示作用。

第一部分     前言

房地产交易日益频繁，房地产交易过程的税收问题也越来越引起有关方面的关注。其中，大宗房地产交易因涉税金额多，税收负担重，令许多房地产企业都对此感到头疼，因此通过合法合理的方式进行税务筹划来达到减轻税负显得非常重要。同时，部分地区当前存在的房地产市场过热现象，也促使政府对房地产行业宏观调控力度进一步加大，房地产交易进入调整期，市场不确定因素的增加、观望气氛的抬头，导致市场成交量的减少，意味着房地产企业的利润空间将进一步缩小，在这种情况下，通过合法合理的方式进行税务筹划来达到减轻税负就显得更为重要。

税务筹划，是纳税人在国家税收法律规定许可范围内，通过对投资、经营、核算等一系列经济活动的事先安排，以充分利用税收法规所提供的包括减免税在内的一切税收优惠政策和运用税收法规所允许的技术差异，从而达到尽可能降低税收负担或递延缴纳税款的目的，以使纳税人获得最大的经济利益。在对房地产项目税收进行筹划之前，有必要先了解一下当前房地产项目税收立法整体情况。一个房地产项目从招投标、开发、建设到销售（转让）过程主要涉及以下这些税种：企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税等，相对应的法规为各税种暂行条例及其实施细则以及财政、税收部门的规章、通知、批复等。税收法规、规章、通知等不但多、繁、杂，而且效力之间也频繁更替，因此，进行税务筹划，必须是在充分了解国家税收政策的基础上结合企业的自身情况进行。税务筹划的分类主要可以分为分行业、分税种、根据经营活动三种类别进行筹划。房地产项目可以从企业的经营活动以及区分不同税种进行税务筹划。