家族地产十大标准

文/王为

（大家最近对家族地产理念很兴奋，常问我标准与概念是什么？我的团队的研究结论，呈给大家参考。）

家族地产应该符合什么标准？绝不是“高、大、豪”！更不是暴发户眼中的“华丽包装、空洞概念、气场外泄”！

家族生活的个性，就是家族地产应该满足和包容的标准。所以——

1-      因为家族是传承的，所以，家族地产要满足百年大计的品质要求。尤其是在建筑质量标准、用材品质、工艺和工法考究度、细节完美……方面，家族地产相比传统住宅，必须有质的区别。因此，家族地产，应该是建筑材料和建筑工法的榜样、标杆和博览会。

2-      因为家族是弹性的，所以，家族地产的建筑设计也要满足弹性家庭结构。因为一个家族的亲戚、幕僚、朋党，一定要比家庭多，而且，具有结构弹性。所以，家族地产的建筑设计也必须满足这种弹性，更多的灵活空间、更丰富的功能空间、更灵动的主客分区、更到位的生活层次感和肌理感……因此，家族地产应该是货真价实的家族公馆。

3-      因为家族是发展的，所以，家族地产必须满足家族的贵族教育和圈层教育的需求。这是对家族地产项目的物业服务、教育配套、文化配套……独特的要求。因此，家族地产更像是在家门口读的MBA。

4-      因为家族是事业的，所以，家族地产必须可以承托基业长青的期待和需要。在家里，可以对事业巩固、提升吗？在美国，这没必要！但在中国，这很必要！因为每一位中国富豪，都处于“事业生活化”的无奈之中，既然如此，我们的家族地产当然应该对这样的现实和需求进行充分的包容和满足。家族地产的会所、软件、物业服务，必须对家族的幕僚会商、同圈层交流、小圈子互动、家族学习……产生实质性的价值和帮助。所以，家族地产应改成为家族振兴的基地和党校。

5-      因为家族是尊贵的，所以，家族地产必须更健康。如何用建筑实现健康？根本的方法，是合理的开发设计建筑中“人与自然的关系”，因此，家族地产肯定是更环保、更低碳、更生态的住宅。而且，除了人与自然的和谐共生关系之外，社区软件、医疗健康服务、运动休闲设施、会员化健康服务……都应该成为家族地产的基本配套。简单地说——家族地产，是可以在家养生、在家疗养的地产！

6-      因为，家族不仅有理想，而且这种理想是朴素而坚定的，所以，家族地产应该更尊重人、更尊重理想和追求。什么样的建筑算是尊重人、尊重人的理想和追求呢？那就是和人一样有理想有追求的建筑。因为，大多数家庭的价值观是“幸福、平安、和谐”，所以，普通住宅在园林、建筑、气质上，可能更“亲近、平和、自然”。但，家族地产就应该更体现对人的精神、价值观、追求的包容和成全，更多的人文符号、更到位的雕塑小品、更强大的风水气场、更沉厚的历史格调……家庭，生活在生活中。家族，生活在责任、追求和理想中。因此，家族地产，更像围绕着、熏染着家族的文化长廊和博览。

7-      因为，家族是私密的，所以，家族地产必须私密低调；但家族事业是发展的，所以，家族地产还要有外交性。私密性和外交性的结合，是建筑学和社会学的双重难题，本质是“建筑语言和功能”的开放与保守的矛盾。纵观全球顶级的家族宅邸，都成功的化解了这种矛盾。其解决之道是——建筑沉稳，精神开放。所谓建筑沉稳、精神开放，就是指建筑的硬件是低调的、尊贵的、不张扬的、含蓄的、内敛的……具有公众心理的距离感！但，会所、景观等建筑的公共空间、交流空间，又具有强烈的“圈层开放性”。这样的房子，才可以真正实现——沉稳和开放，私密和交流的集成。

8-      因为家族是“投资密集型”组织，而家庭是“消费密集型”组织。所以，家族地产的资产的保值性、升值性、价值内涵……必须超过普通住宅。对于家庭来说，资产也是产品，对于家族来说，一切都是资产！房子，更不例外。所以，家族地产的资产保值性、升值性必须超越同类所有产品。如何保证家族地产的保值性和增值性。这就要在项目策划和规划的前期，在地段优势、城市发展、资源垄断、风水气场……等问题上严谨考究——真正打造出不可复制、不可再生的独一无二的住宅。建筑硬件和文化软件两手抓，两手都要硬。因此，家族地产是硬通货。

9-      因为，家族智慧超越社会平均智慧，所以，家族地产必须具备发展的前瞻性和“运气”的维护性。运气可以管理、维护吗？实际是可以的！我们看看香港、美国、英国……的家族宅邸聚集区，他们那里的和谐度、文明度……的确是高！这样的氛围和环境，对人和人的心情，的确能产生实际性的影响。这是怎么做到的呢？很简单——家族地产必须具有风水影响力、气场营造力、文化约束力！这三力是什么？就是——第一：探寻山水资源、风水环境最独一无二的好房子；第二：通过对特定人群的销售管控，实现社区“谈笑有鸿儒、往来无白丁”的业主群体定位；第三：通过社区物业服务、文化塑造、业主交流、圈层互动……实现社区独特的人文气质和精神优雅度……什么是运气？运气就是人心！运气就是由人构成的一种心理力量、能量场。所以，家族地产，就是带来好邻居、好运气、好人气的房子。

10-   因为，家族是文化密集型的，所以，家族地产也必须包容文化，并且同样文化密集。所谓文化，就是人的追求和精神思维的容器，越是大家族，家族精神、家族责任、光宗耀祖意识就越强烈。培根说过——舞台和角落，都是英雄的场所！所以，家族地产必须对人的精神提供支撑、扶持、承托、实现，这就需要在整个园区，有更多的安静、更多的散步空间、坐立皆安的心灵角落、宾朋相聚幕僚相会的不被打扰的空间……另外，家族地产社区自身的文化，也必须饱满、丰沛、到位，因为环境文化可以激发、启示、感染、提升人的价值！因此，家族地产还要有很多有思想的“局部”，具有深厚历史的雕塑符号、具有强烈价值观内涵的建筑细节、具有人文传承内涵的精神堡垒……一言以蔽之——家族地产，更像是家族文化的摇篮！

……

家族地产的标准，包括但不仅限于以上十点。但，能做到上述十点的好房子，已经凤毛麟角，究其原因，并不是造不出完美的家族地产，而是中国房地产业意识的落后、观念的保守、思维的陈旧所致。

但我们也欣喜的看到，随着中国家族的成长、居住理想的延伸升级……已经有卓越的家族地产项目诞生，而且，已经有更多的项目和开发商抛弃浮躁、抛弃空洞概念！开始真真正正的、务本求实的投入“家族地产”理念所带来的中国住宅新一轮的升级工程中。

让我们眼睛一亮的，首先是颐和原著。这个在颐和园边的盛世大宅，并不仅仅是靠价格、气势、建筑符号……吸引了我们的注意，更重要的是——在“家族大宅”遍地浮躁化的大环境中，颐和原著在内涵上纯正的家族气质，让它成为实至名归的家族大宅、家族地产。

但颐和园是不可复制的！所以，对全国更多的家族来说，龙屿墅和泰合四千院、建业森林半岛、御园、华润卡纳湖谷……所带来的喜悦更为务实——因为这些项目都不处在核心的大都市，都在二三线城市，实现了家族化生活的“软硬件双重需求”。尤其是龙屿墅，这是中国最纯正的家族地产项目的代表作，也是性价比最高的家族地产代表作。更为可贵的是——这是一个处于三线城市的家族地产代表作！建设这样的标杆性项目，对开发商的勇气和胆识是极为考验的！

当我们对在三线城市建设高端家族地产项目表示钦佩时，名人地产的张俊卿先生侃侃而谈，他说——其实，中国的富豪和家族的根，基本上都在小地方！就算是中央领导，也没有来自北京上海广州的……他们的家乡，大都是在小城市、小地方！为什么呢？其实，这跟欧美很相似——全世界范围内，大家族和大富豪，往往不是大都市的产物。所以，真正的大家族，都渴望后代继承真正的家族意志和精神、志向远大、未雨绸缪、远离浮躁、远离纨绔精神……这就是我们龙屿墅的精神！我们龙屿墅，卖的绝不只是百年大计的好房子！更重要的是“有本事的孩子、有希望的家族、团结的家族、基业常青的家族事业”！所以，龙屿墅的业主，很多都并不是沧州本地人，北京的、天津的，周边很多大城市的富豪，都愿意选择这里……其实，他们都并不缺房子，也不缺好房子，但他们缺乏一个包容家族发展的生活环境！缺乏一种适合家族发展的气场！

这就是龙屿墅的软实力和价值内涵。