■王 毅

　　最近，深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价，导致先期购房的部分业主的房屋资产出现了“缩水”，这些业主纷纷提出了退房、减免物业费等要求，希望得到补偿。有的业主甚至采取了一些干扰售楼处现场秩序、赴政府相关部门上访的方式表达诉求。在深圳市房地产业协会召开的研讨会上，深圳市国土部门官员表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定价格或解除合同的，一般不予支持。

　　但凡买了房子的消费者，都希望自己的房子能够迅速升值，而尚未买房者，则希望房价降了再降。这是一种复杂的心理，不能说人人都有，但非常普遍。这种常见的心理焦虑，也可视为消费者参与购买商品房游戏之中的一种差价博弈。毫无疑问，在深圳发生的部分业主以资产“缩水”为由欲退房的风波，就是差价博弈的一次典型失败。

　　资本市场有一个最基本的游戏规则就是“后果自负”，契约订立即生效，在购买房屋之后再提出其他额外要求，特别是房屋保值的要求，显然是非理性的，但于现实层面而言，这部分业主的冲动之举，虽然不值得效仿，却也是可以理解的。

　　买房是个人或家庭的一次重大投资，没有人希望自己购买的房子资产“缩水”，但同时所有人也必须意识到，在当下泡沫四溢的楼市中，特别是在当下有关楼市的种种政策利空不断之时，购买商品房是不是个最佳时机，就大大值得商榷。而从各地不断反馈的信息看，在广州、深圳、上海、北京的确出现了商品房打折促销的迹象。在这样的背景之下，如非特别急需，持币观望或许是不错的选择——当然这只是我个人的看法。

　　购房游戏中的差价博弈是冷酷的，并非人人都是胜利者，这本是常情。正因为如此，深圳一些业主提出的退房等要求，显然是非分的，也是不符合契约精神的，因而必然遭到开发商的拒绝，也难以获得政府层面的支持，这样的结果是可以预期的。

　　但深圳退房风波的确给所有人上了一堂生动的教育课。在银行银根紧缩、房贷政策从紧的大环境下，再期望通过商品房投资或投机牟取暴利，显然是不明智的，商品房带给中国众多投资者的“黄金时代”已经不可逆地逝去，即将到来的或是“白银时代”或是“青铜时代”，投资商品房虽然还有利润空间，但投资的风险却在不断增大。这一点，商品房的投资者必须做好与炒股者同样的心理准备。

　　股市有风险，入市须谨慎，这是所有进入股票市场者必读的一句话。现在，中国楼市的风险也越来越大，这种风险对于购房居住者而言，影响并不太大，但对于投资者而言，则很可能意味着净资产的流失。正是从投资蕴含着巨大风险的角度看，深圳退房风波给予我们的警示就是：楼市有风险，购房须谨慎。