不久前，在纽约见到胡润百富的美国出版人伊丽莎白，我心里最想问的话题就是中国人投资美国房产，我特别想知道专门“研究”中国富人的胡润眼中，中国的财富是不是还要向海外房产飘？怎么个飘法呢？说到这个话题，伊丽莎白觉得这还只是个刚开始，2016年更会是中国投资美国房产爆发式的一年，不管是商业还是居民房，都将有可观的发展。

再说到为什么房产公司都跑来美国投资时，伊丽莎白表示，胡润一直和中国的房地产商有接触，包括万达，绿地。这些公司说到为什么爱投美国项目，一般给出的第一个理由就是美国是中国投资增长最快的海外地产市场中。然后，就是美国房地产蕴含的巨大价值让中国房地产商竞相追捧；其次，相比于现在中国的房产项目，美国的项目可以承诺更多的回报，这是谁都不愿错过的。第三点，就是在机制上，和中国不同的是，在美国投资房地产，将获得对一片土地永久的所用权。额外的灵活度，也让中国地产商看到了更大的机会。

http://ww3/large/57798950gw1ervboe34fzj21kw0uowqc.jpg 

而中国来美国投资的同时，其实也在对美国的房地产产生影响。让我吃惊的是，伊丽莎白认为，来自中国的投资不光带来了钱和买家，更重要的是也对美国房地产的运作在产生影响。中国地产商进军美国，最早都喜欢和美国当地的地产商一起开发。不过伊丽莎白表示，近两年她看到越来越多的中国地产商来到美国后，愿意自己主导开发项目，因为有了更多话语权，他们更会使用在中国积累的管理和市场上的经验。最重要的就是在操作周期上，对于美国的房地产开发商来说，10年以上的项目，绝对是非常常见和正常的。但是这个周期，绝对会让在中国出来的开发商们摇头。习惯了高速运转的中国房产公司几乎都能把周期都缩短一半。

伊丽莎白说她自己也觉得很惊奇，也会和这些中国地产公司的人聊到这个话题。首先还是在中国十几、二十年培养起来的管理习惯和运作模式，已经适应了短周期的操作模式，很知道在哪些地方省时间。另外就是在美国，房产项目首先需要建筑许可，然后在申请设计的许可。伊丽莎白说，一般的美国房产公司习惯是完成了第一步才开始着手设计。而中国的很多房产公司喜欢，两个申请的准备一起进行，以缩短其中的周期，可以节省一大笔时间。除此之外，选择那些支持自己项目和投资的城市，常常也给加快项目周期提供便利。这些操作习惯也在慢慢影响着美国的同行们。

http://ww4/large/57798950gw1ervborn6zfj20fd08y3z8.jpg 

伊丽莎白对中国的房产开发商显得很乐观。我很难说是百分百的赞同，我也听过中国房产商因为水土不服，在美国发展不畅的案例。中国的房地产商是否在撼动美国的房产市场，可能还需要更多的时间来检验。但是有一点不容忽视的是，从纽约，芝加哥到洛杉矶等大型美国城市可以看到越来越多的中国公司开发出的楼盘，改变着这些城市的天际线，中国投资人的进场带来的改变还将继续上演。