目前市场普遍预期楼市已经入冬，业界观望情绪浓厚。在谈到楼市拐点的问题时，牛凤瑞表示，住房是稀缺产品，房价要降30%、50%的可能性小，房地产的基本态势是供不应求的，要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，房价大跌的可能性很小，在他看来，中国的房价的走势，价格要是有一个适度的下降的话，那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀缺的产品，如果保持低价，将不会有有效的供给增加。

所以，当价格长期下行的时候，开发商就会减少拿地，减少开工，减少投资，那么两年以后，真正的住房有效供给会大幅减少。在这个时候将会更近一步加剧供求关系紧张，造成价格上涨，是不可遏制的，这是我们应该极度警惕的。

牛凤瑞称，房价降下来是让人欢呼的事，但是很多人把房价下跌解读是要房价绝对值降下来，而且是降30%、50%，实际上出现这种局面的可能性是很小的，否则我们的经济就会出大问题了。