继去年国庆前宣布停止三套房贷款后，二套房首付继续提高，从国庆时的50%首付比例再提高到60%，同时贷款利率不低于基准利率1.1倍。

 已经不需要去想这是自2005年以来的第几次房价调控了，因为不对症的药方无论开多少次都是无用的。当然，这并不妨碍文件中说“房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，必须进一步做好房地产市场调控工作”。欢呼肯定是少不了的。政策一出，网上就有人说这是政府给民众的新春大礼，如果一个人一定要把经过6年调控，房价（以北京四环内为例）从每平米4千元调到4万元视为政府送的大礼的话，相信此人手中的住房套数不会小。

政府无视高房价背后的高地价、高税收、建材价格和劳动力价格的上涨，以及巨大的供求不平衡现实，一厢情愿地认为是投资和投机性购房推高了房价，于是就有了一次又一次的调控之后，一轮又一轮的房价上涨。

最新调控政策中最显著的一条，是把第二套房的首付比例从50%提高到了60%。这一调整对炒房者来说有多大的影响不好说。谁没七大姑八大姨？借一个身份证对炒房者来说应该不是什么难事；但对于自住的改善型购房者来说，门坎又提高了。特别是对于那些已经付了首付，正在等待贷款审批的购房者来说，肯定不是好消息。

 用“赌气”来形容持续了6年久的房价调控并不过分，但用“一条道走到黑”似乎更准确。政府认定房价上涨过快，一是因为有人投机炒房，二是发展商哄抬房价。因此，政策重点是一再提高首付、征收交易税、征收土地增值税。难道决策者真的不知道，所有的税收最后都会进入成本，在房价中体现出来？各地的土地增值税这几年都增长了数倍，但房价丝毫不降，为什么还把它作为调控房价的政策？莫非真是醉翁之意不在房价而在收税？

简单来说，房价是由供求关系决定的，凡是不能增加供应量以缓和供需矛盾的政策都几乎注定无果而终。看看决定房屋供应量的土地出让数量，以广州为例，这一数字连续数年呈下降趋势，2011年该市的土地供应量更是没有达到年初计划的一半，房价不涨才怪！供应量不增加，加上货币量超发，迟迟不加息等反其道而行之的调控措施，要降房价，必然是空谈。

2008年金融危机时，政府为了拉动经济，出台了各种购房优惠政策，甚至还喊出了买房就是爱国的口号。而现在的调控政策却好像在对买家说：现在没你们事了，该干嘛干嘛去！