从2009年6月开始我就建议周边的朋友不要再碰房地产股票了，从大的方向大家都探讨得充分了。从政府的态度来看当时的态度非常让市场恐慌，如此多的研究报告和观点都是在房价跌30%的基础上去假设，但是我们十分遗憾的看到09到10年房价继续维持攀升态势，也非常遗憾看到房地产股票普遍跌幅都在50%以上，用索罗斯的话来说就是预期过分强化，导致趋势往往出乎意料，房地产行业本身基本面没有太大变化，但是大家过分悲观的心态和预期让房地产股出现了千载难逢的买点，我十分庆幸自己对房地产股票的判断，在09年6月份开始就没有看过房地产股票，也没有交易过任何房地产股票，而现在我想我的看法和行动要发生改变，对房地产股票要重新认识。

    从这么几个方面来看房地产股票的现在和未来，首先我们要充分考虑到房地产股票的风险，主要风险还是集中在资金链上，这个好办去小留大，关注现金流充分的大发展商，让那些小公司死在预期死在调控，如今中国的城市化进程刚刚过半未来基础建设和居住建设的增速仍然可以保证超过GDP增速，如果在未来所谓的调控无外乎最后的赢家都是巨无霸，所以关注行业龙头就好了，越简单越好。

    房价会不会跌30%，我觉得这就等于说中国大银行会不会倒闭一样没有意义，怎么调控也不可能打破目前的银行融资体系，抵押贷款体系的关键就是固定资产估值，你想如果真是这样银行的固定抵押品减30%那银行不倒闭如何得了，房价平稳是大趋势，不要被忽悠，调控的目的只是让房价保持平稳态势并不能让房价雪崩，那样的话不能乱说。
 
    那房地产行业何去何从，可以参考香港集中化。未来的趋势就是大鱼吃小鱼，住宅主流变为承租主流，所以主流房地产发展商未来发展潜力无限。

    讨论如此之多，并不等于就要迫不及待的买房地产股票，预期不到趋势不到，等于浪费时间成本，我想目前的态势只是说房地产股再次深调的机会不大，稳步攀升是大概率事件，急涨阶段仍然没有到来，包括持续的加息预期，管理层对房价攀升高度的态度，只能说是目前买入房地产股票的机会已经到来，但是并不是大规模建仓的时候，短炒可以，长捂还不到时候。