会议是许立总经理主持的，出席的高管只有他和董秘两人。不过机构来了两家是中信证券和天弘基金的，另外还有华夏基金的牌子，只是没有来。这这几家机构恰恰就是截止到3季末的主要持有万通股票的。可见他们对地产的关注度并为减轻，也许对未来的地产股是个好事吧。

因为这次股东会之前国家刚刚出了关于房地产的限制政策。公司方面也认为主要是对中小地产商有影响，短期是利空，但长期应该关系不大。其实调控政策也是有很大风险的，如果融资放缓会有些问题，但是短期影响不大。

公司这次议题主要是表决增发方案，发行不超过1.5亿股，募集不超过25亿资金。前二十天的均价是11.67，九折是10.5元，这是公司发行价格的下限。上限算下来大概在16左右。期限是18个月，也是考虑了当前的市场和审批，因为目前关于房地产发行股票需要先经过国土部审批，多了个程序。

公司这几个项目的简单情况

面积㎡     单位土地费用  单位开发成本    单位销售价格

天竺新新家园  33.37万     2023            8932            13350

香河          55.28万     1043            4971            6940

上北          16.82万     1292            5132            7192

天津华府B    6.68万      1774            8626            14065

从上边这四个项目看，土地的成本都不是很高，而且公司在定价时也是偏保守的，实现预定的收入问题应该不是很大。

因为我对香河那边的情况不是很了解，对那边能不能有对价格和这个项目的消化提出了问题。

许：香河项目的定价是很初步的，是参考了附近一个项目的价格。目前在做一些简单的推广，一期在明年3.4月动工，年底就能竣工。而且公司目前的800亩地只是其中的一部分，还有一个一万亩的规划，争取明年4月做好这个规划。以为是母公司在当地做的一级开发，对于公司拿地应该更有利一些。

至于香河那边到底怎么样，可以看看目前有万科，复地等7家大的地产商在当地进行开发，差不多每家都有1万亩的水平。这些对香河得开发都是有推动的。至于以后香河的开发就是要看怎么把市场延伸过去，衔接配套好。（香河项目距离北京CBD46公里）

与泰达的合作

泰达是公司的战略投资者，其中在天津开发的过程中也是有很多的合作。泰达在滨海新区有很大的量，和其他开发商的合作是希望通过土地开发来带动其他方面的发展。给自己的定位是城市运营商。

和万科的比较

万科目前基于住宅产业化，着重与建设成本和建造过程中降低碳排放。公司更基于全面，不光注重产品本身，从规划到运营，新开工的项目都已经在应用了。而且公司也从对自己员工的行为规范，志愿者活动还有设立一些公益基金等来体现公司的价值观。

公司未来发展

公司目前有320多万平的土地储备，足够公司未来三年的开发。因为公司在逐步象商业地产转型，在这个过程中会有些不确定性，对业绩会有些影响。公司希望发展是中速的，30%左右比较合理。其实这次增发就是为了日后的扩张做准备的。不过中国的现实情况看一定是过山车式的，但是大周期是向上的。

后记：目前地产行业处于放口浪尖上，地方政府的利益，开发商的随意涨价都影响了这行业的稳定性，从而影响了在百姓心目中的形象。可是房子又是有巨大需求的，如果能有一种平衡制约，未来会更好。地产行业的今明两年业绩都会不错，应该还是个不错的选择吧