09.06.30北京城建08年度股东会

地点：北京城建开发大厦（地铁10号线建德门C口向东）

时间：09.06.30上午9：30

人员：公司高管，三名个人股东

     北京城建的股东会是在城建开发大厦的六楼举行的，公司的办公人员应该就是主要在这一层，其他的应该就是城建的兄弟单位。北京城建的人员从外表看应该是主要由北京当地人组成。包括我在内主要去了三位流通股东，两外两位都是比较大的个人投资者。有一位还是专程从广东赶过来的。

以下主要是一些会上的交流内容。

刘龙华：今年上半年二手房比去年放大了一倍，主要还是和去年下半年受抑制的亿部分需求有关。房地产的升温，而且全国都是，因为老百姓的钱也没有真正的多起来，所以还认为主要是老百姓担心通货膨胀。也确实是有一部分刚性需求。所以说明年如果通货膨胀对房地产也是个机遇。不过如此火爆也的确没有想到。

认为城乡一体化是未来的一个出路。

最好不要拍地，目前城建大部分地都不是拍来的，包括十六庄，小营。36号地也不是完全排来的，是通过智慧得到的，是经过研究和首开合作的来的。象36号地当时1万块很多人都有意见。而现在附近地价都15000了。个人意见是尽量避免举牌拿地。目前看16庄，小营的不是。密云的也不是，宣武的也不是，北苑南区的不是，舟山的也不是。这几年基本上没有从市场上拍的。但是绝对不拍也是不可能的，但是会尽量避免。

个人：去年第三季度业绩从5毛多到四季度4毛多是怎么回事？分红少是什么原因？

答：更换审计事务所后，对对外投资进行了一个调整，影响了利润1亿700万。分红是因为有个9亿元的公司债还没有发先来，为了公司日后的发展，和项目的建设，拿地等多留了些。但是即使今年不分红，也能满足三年平均30%的融资需求了。

问：集团减持是为了什么？

刘：主要是集团没完成任务，减持了900多万股。卖点股票换点钱花花。

    集团到5月完成了年初定的任务，就是揽活，完成了订单300多亿。主要是因为奥运效应，虽然北京的建筑市场活少了，但是全国范围看是很大的。所以反而今年的揽活非常好，在全国的市场率上升了。外地的订单已经占到了整体的一半。

从业绩上看公司的策略是平稳。因为是国有企业每年都是下指标的，不可能大起大落。特点就是稳定。保持每年都有一定的增长。

不存在隐瞒利润，但是会拉开，每年推出的项目要分成时间。要求打一备二眼观三。项目要均衡发展。

国信证券在全国排名靠前，对经营团队也很放心，经营比较稳定，上市对公司是有很大好处的。

中科招商投资陆续买了几家，有好有差，创投对公司是很好的一个概念，国家是发展鼓励的，但是如果想很大也不要报太大的希望。

  公司债2.5号已经送上去了，但是要排队，有去年低送上去的还没有拿到批文呢。

  董事长问小营的锁墙是怎么回事？有没有违规？董秘：主要是差在土地出让金，资本是到位的，但是交给土管局差几个亿，和合作方都有。董事长表示不要有瑕疵，锁墙不是新的问题，几千万资金长期不到位，希望尽快解决。

   今年到目前为止已经销售了20多亿，锁墙问题主要是合作方的问题。董事长再次催促。

   8亿农民进城，走城市化路线是中国的出路。

  投资水务环保公司，因为它也算个朝阳行业，未来可能是公司的一个重要的发展方向。每家公司都有不同的优势。象南昌的那个公司还是溢价收购的，利润都不错。从长期来看净资产收益率是8~10%。

   北京科技园公司未来也是有可能上市的，它也有房地产开发。目前在中关村西区地下有几十万平的物业。

   公司短期来看是以北京为主。住宅开发为主。不过也成立力专门的管理公司来开发商业物业。

   今年主要结算的项目主要就是三个（名字忘了）

   听公司的人闲聊，自己人现在都买不到首城国际的房子了。

   不过最后悔的还是，以为沟通的还还以，想等会议进行后在问问，结果会后直接就董事会了，董秘也是很客气的说下次有时间在来，就把我们给打发了。早知道这样，就多在会上问问了。这样的事情也不是第一次了。看来要多发挥股东的权益才行，不回答问题就不投票。哈哈。

   不过今天还是有收获的，和另外两位来开会的股东出去之后又在一起聊了很久。

公司印象：***   很典型的北京的公司

高管印象：***   刘龙华是个很直接的人

参会程序：****  还行，去了查到名字之后就参加了

董秘印象：***