最近半年楼市的持续低迷,可能初期与美国的次贷危机与国家对房地产的调控不无关系,但是其中的根本原因应该是房价的快速上涨.看看今年楼价跌的最惨烈的深圳就知道了，不过它恰恰就是近两年涨幅最大的地区。如果在几个月前房子有几个点的折扣可能购房者可能就会很高兴，如果给了10个点的折扣购房着就会蜂拥而至。可是现在呢，房价跌了百分之20~30竟然还在观望，这是为什么呢，因为没有人知道这房价还能跌到多少，会不会一直跌下去，这有点和我们的股市一样，跌的也没了头一样。而在这半年之前，好多人手里赚着钱等着降价，结果越等越涨，由能买的起60平到50平30平。等真的降价了却又犹豫了。

  其实这个有和我们个人的心理有关 但是最主要的还是和政府的调控政策方式有很大的关系，不能说政府不够努力，但是调控的艺术真的很欠缺。何况我们的很多地方政府的主要收入就是拍卖土地，会觉得房价永远都往上涨，而对购房者的承受能力考虑的不够，现在一些大城市推出的经济适用房和两限房是一种不错的绝对方法，但是在执行上需要有严格的控制，不要出现不符合要求的人也能受益，（过去的北京大部分经济适用房就都被超出标准的人买走，而且前几年还能通过中介买到房号）

   对整体楼市的走势，如果现在房价大幅下降，地产商的现金流就会出现问题，就会造成房价的进一步下跌，如果时间过长一些地产商会破产（虽然这样可以加强地产行业的集中度，但是对金融体系和整个经济体系都会造成很大的影响。如果现在房地产商出现困难会使他们购买土地和开发量减少，必然会造成未来两三年的房价大幅上涨，这样的暴涨暴跌都是我们不想看到的，我们不光要有一个平稳的经济，我们的楼市也应该是平稳的增长

关于房地产的具体数据希望有了解的朋友在这里讨论一下

以下是对几家房产公司的介绍：

万科  

房地产的龙头公司，一直是地产的标杆，专注于开发住宅，有很专业的管理队伍和一套开发的方法与思路。其中关于工厂式楼房的开发，基于标准模块的开发，可能会节省大量的费用，从而在价格竞争上形成优势。如果它的销售毛利率能够保持在百分之20以上，在高于地产行业的周转速度上，以及适量的土地贮备上还有对行业的整合能力上都是万科成为优质公司的基础。

金融街

商务地产的龙头。具有北京金融街的区域优势，具有很强的竞争能力，未来的发展还是要看在其他区域的扩展能力，不过未来几年都能保证一个很好的增长

华侨城

旅游地产龙头，开发的主体公园。成片土地的开发能力，整体上市注入的旅游和地产将是其提高整体实力的保证