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1.看清租房合同

当我们拿到租房合同时，记得把每一条条款都看清楚了，如果有不清楚的就问，也不一定要去问律师，朋友里总是有一些学霸，可以让他们先看看，把一些隐形的欺诈条款找出来。

提醒：澳洲出租房屋一般通过房屋管理中介，物业管理经理对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利的优势中。 除此之外，NSW Fair Trading也有政府提供的租房合同，可下载填写。

2.入住之前填写Conditional Report

在查看房屋时，一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来. 自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等.并将它附在租约上.这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

提醒：一般的正规房地产经纪人会提供一份住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人即可. 这份记录住房情况的Conditional report 也可以在NSW Fair Trading的网页上下载。

3.退房检查和清洁

合同到期前，对照入住时填写的Conditional Report把房间再检查一遍并做好清洁。如果租住期间有需要维修的问题可以联系房东，房东在你租住期间是要负维修责任的，如果是房客自己维修的记得保留维修的证据。

提醒：大家一定要记得拍照和弄房屋清单，有的环节不能省去的。另外，提醒大家尽量不要在墙上贴东西或在房里抽烟，因为很容易一不留神烫坏地毯。关于清洁的问题，退房前尽量把屋子都收拾好，避免与房东在清洁费上扣钱找大家的麻烦。从最初就开始避免，如果最后还是遇到问题，一定记得要寻求法律帮助。最后建议，自己租房尽量通过中介，虽然是要比私人的贵一点点，但至少是有保障的。

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如果您是一名澳洲房产业主，在您做了购置投资房的一系列决策后,是否要选择物业经理来管理自己的投资物业成为了下一步重要决定。

很多澳洲房产新房东也常常会问，我们有能力管理好自己的出租物业，为什么要找地产中介呢？

总结来说，合格的物业管理经理和一般的房东自行管理的主要区别如下：

1. 物业管理经理可以让房东免去不必要的敌对和争执。

2. 物业管理经理对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利的优势中。

3. 物业管理经理比较熟悉居留租赁法案，因而将：

安排房屋观察和状况报告；

有效的市场策划招租广告；

筛选优质租客，提供房东批准；

准备租赁合同和相关文件；

在租户居留期间，安排每6个月一次的观察，保障物业的良好状况；

代表房东出席听讼，维护权益；

每月发出房租报告和相关帐单；

对有问题的租客及时处理，保障房东的权益。

4. 在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修。

5. 房东并不容易找到理想的租户,因为无法获得国民租户数据库的个人信用资料。

负责的物业管理经理，对房东来说能保障他们资产的安全和房屋的增值；对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。