9月23日，州政府刚刚提议修改落日条款，以便更好的保护楼花的购买者！

这一大好消息，为众多楼花购买者彻底扫除阴霾。前不久，某无良开发商在房价大涨的情况下，为谋取更多利益，借“落日条款”为由恶意单方面终止购房合同，导致了众多楼花购买者利益严重受损，却无处申诉！

人心惶惶的“落日条款”到底是什么？

1. 如果在开发项目进展不顺利，如因审批、施工或者资金原因导致项目完工重大延误的情况下，允许开发商或者买房者解除合同，并且不承担违约责任；

2. 落日期后，开发商也可选择不继续运作该项目，对项目进行处置或者放弃；

3. 落日期后，如果开发商还未交房，那么购房者可以选择不继续等待，索回定金，进行其他投资；

 

4. 落日期后，原签订合同失效但开发商也可选择继续运作该项目，与买家协商并可对项目合同进行重新拟定。

 

案例：

一封来自于买家的爆料信指出，2014年3月，由Stamford Land Corporation开发的Macquarie Park Village的最后一期“悉尼楼”开盘。 Stamford Land Corporation大家应该都知道的，著名奢华酒店，同时也在优质住宅及商用物业的开发领域拥有无与伦比的声誉，在澳洲酒店及地产投资领域的业务也让人觉得非常高大上。 看到这么一个高大上的开发商，很多民众抱着对它的信任，购买了它开发的这个楼盘。众多买家签合同后支付了10%的定金，开发商许诺房子于2017年交房。而且，该楼盘大部分的买家都是华人。 然而到了2015年8月底至9月初，“悉尼楼”的业主陆续收到各自律师的通知。通知上显示，开发商Stamford Land Corporation已单方面宣布撤销合同，原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改。而根据合同中的某项条款，若在2015年5月31日前未批出DA，开发商有权取消合同。 买家们均表示，对开发商这种行为感到非常愤怒。

可以明显看出，“落日条款”更多的保护了开发商的利益！所以，一些无良开发商，会故意延期交付，逼购房者自动放弃合同，这样就可以马上转手以即时高价再次卖出！

所以，这个让人恨的咬牙切齿的“落日条款”，几乎成了很多有意购买楼花者的绊脚石！昨天，创新和政策改善部长（Innovation and Better Regulationminister) Victor Dominello 就这个“不公平”的条款，提出了两个方案：

方案一：

楼花购买者合同中引入一新条款，只允许购房者 实施落日条款取消合同。

方案二：

楼户购买者合同中引入一新条款，规定如果开发商取消原先的购买合同，并在一定时间内转售给他人，则购买者有权向开发商要求赔偿两份合同的差价。

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