地产股逆势上涨原因何在？

淘金客  08年10月16日

    大盘今天出现低开后振荡走势。早盘在美国隔夜股市暴跌拖累下，大盘大幅跳空低开，全天都未能完全回补今天的跳空缺口。从盘面看，今天石化双雄、金融板块、煤炭板块，以及前期基金重仓的农业股，均表现疲弱。至收盘，沪市下跌84点，跌幅高达4.25％；二市上涨个股仅仅120余家。今天盘中的亮点，除了少数低价题材股和3G板块外，最主要的做多力量来自地产板块。那么，地产板块敢于逆势上涨的原因是什么呢？

    一、地产板块近期走势明显强于大盘
    从今天盘面看，地产板块是多头最主要的做多力量，其中中粮地产上涨4.36％、保利地产涨2.86％、上实发展涨5.6％、金地集团涨1.97％、深万科A涨1.19％，这些地产股都在午后出现明显拉抬现象，全天涨幅也远远超过大盘。如果没有地产板块午后发力上攻，大盘今天走势将更加疲弱。而从上述地产板块日线图形来看，前期明显出现过主力收集阶段，在前几天又借助大盘下跌展开缩量洗盘走势。从昨天开始，这批主流地产品种开始了明显主升行情。短线看，依然还有继续上涨潜力。

    二、地产板块近期走势为何如此强劲？
    从目前已经公布的第三季度业绩看，地产板块业绩下降非常明显。以深万科A为例，报告期销售同比下降近四成，利润也出现明显下降。可以说，地产板块三季度业绩都呈现整体性下降状态。那么，主力近期大举介入地产板块，原因何在呢？淘金客认为，主力近期敢到地产板块中淘金，主要还是赌地产政策出现变化。这包括三方面：

     1、从已知的政策改变看，央行连续二次降息动作，显得使得地产行业看到了新的希望。

     2、目前地方政府纷纷出台护持地产业政策。据报目前已经有上海、杭州、长沙等18个城市出现地方政府支持房地产业发展的现象，而中央也没有明确反对。

     3、新的地产政策可能出台。从近期媒体传言看，二套房政策有望松动。而又有消息说中央将继续出台政策阻止经济下滑，市场预期会不会有关于地产政策改变；即使没有直接针对地产政策变化，只要央行放松银根，地产行业也将变相获得好处。从目前主力大胆介入地产板块情况看，这些资金着眼点应该还是赌政策面变化。

    三、地产股是否值得介入？
    从近期主流地产股技术形态来看，普遍出现缩量洗盘后的再度拉升走势。目前地产板块有可能成为继券商股后多头新的攻击对象。不过，由于目前大盘走势依然疲弱，而地产板块走势是否持续走强依然维系于政策面变化。因此，即使技术面有继续走强愿望，还是要看大盘和管理层脸色行事，后市走势不会复制券商板块的凶狠拉抬。对于稳健型投资来说，还是观望为好；对于短线操作水平较好的投资者，可以轻仓短线介入，但一定要注意见好就收。

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