预征收并非正式征收，仅仅是指一种征收的可能，并不是所有的预征收都会进入征收阶段，其签订的协议也只有在达到规定的比例时才会生效，才开启正式征收的大门。

　　因此，签订预征收协议对当事人的权益具有一定的不确定性和未知性，很难保障自身权益的实现。那么，签订预征收协议到底有哪些法律风险呢？

http://m.guanlingls.com/uploads/200330/1-200330143441c9.jpg

图片来源于网络，如有问题联系删

　　风险一：权利救济受到限制。

　　由于正式的征收决定还没作出，协议就签订了。在征收决定作出之后，当别人对征收决定不服时，可以进行复议、诉讼，还可以对征收补偿决定复议、诉讼；但对被征收人而言，预签协议一旦发生效力，补偿款项一旦到位，接下来就是限期腾房、司法强拆。签订预征收协议在权利救济上明显存在限制。

　　风险二：协议履行风险。

　　不管规定的预征收协议生效的比例标准是80%还是85%，协议生效后首先面临的就是安置过渡问题，房屋腾空被推倒，就得给安置过渡费。其次是履行协议内容，85%以上比例同意签订预签协议，也就意味着85%以上的被征收人需要限期补偿安置。人数多、资金量大，能否及时履行，能否及时供给过渡费都是后续面临的问题。

http://m.guanlingls.com/uploads/200330/1-200330143424W5.jpg

图片来源于网络，如有问题联系删

　　风险三：协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。

　　以北京为例，根据京建发〔2013〕450号《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》第8条规定：区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案，组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。预签征收补偿协议生效具体比例由各区县人民政府确定，预签征收补偿协议期限不超过 6个月。预签征收补偿协议生效的，由区县房屋征收部门报请区县人民政府作出房屋征收决定；在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的，征收工作终止。征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。

　　旧城改造的意见中，征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。作为被征收人，签完协议后的希望就是能够尽快拿到补偿款和安置房。纵观北京所有的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。

　　综上所述，被征收人被要求签订预征收协议时，一定要对协议内容保持警惕，一旦发现其与自身意愿不符，千万不能签约，以免遭受不必要的经济损失。