在征收拆迁中，很多被拆迁人容易跟着拆迁方的节凑走，对方让做什么，自己就照着做，例如拆迁方让签订拆迁补偿协议，被拆迁方还没弄明白怎么回事，就稀里糊涂签字了，等后来发现问题想毁约就困难了。为此，北京冠领律师事务所提醒大家，签订拆迁补偿协议时这些点不可忽视。

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一、补偿条件和给付期限是否明确

这里所说的补偿条件主要包含两方面，一是补偿方式，二是补偿的标准。

补偿方式是被拆迁人可以自主选择货币补偿或产权置换补偿，前者直接货币结清，包括被拆迁征收房屋的价值、搬迁费用、停产停业损失补偿，后者往往需要通过协议或合同来约定以房屋产权的方式进行补偿。另外还需要支付过渡期的临时安置费用，这部分一般以现金结清，如果被拆迁人希望增加产权调换房屋的平米数，也可以另行补交房款。

补偿期限则是协议中应该明确约定何时给付货币补偿或何时交房。前者争议往往较少，纠纷矛盾较多的是回迁房的交付期限。

在现实生活中，回迁房的建设时间往往拉得很长，这就导致部分拆迁方在起草协议时故意模糊交房时间，如果被拆迁人自己不注意被忽悠了，那么什么时候能真正住上回迁房就不好说了。

还有很重要的一点需要提醒被拆迁人，签字之前一定要看清货币补偿的补偿数额及置换面积，避免日后在获得补偿时发生纠纷。

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二、是否有留白的条款

在实际拆迁过程中，还有一种情况也很常见，拆迁方拿着有很多留白条款的拆迁补偿协议要求被拆迁人签字。被拆迁人如果有疑问拒绝签字，拆迁方会用“大家都是这么签的”“这是为了给上面看的，这样签我们才能给你更多补偿”等理由哄骗说服被拆迁人。

冠领律师特别提示，空白协议签订后会被添上什么内容被拆迁人都只能被动接受了。相对来说，签协议之前想要通过法律途径维权更容易一些，签字之后再想维权，麻烦会更多。

三、双方权责是否都有明确约定

起草拆迁补偿协议时，拆迁方很喜欢玩点小手段。协议中关于拆迁方/开发商责任的部分闪烁其词，免责条款占了很大篇幅，满纸都是要求被拆迁人不能这样、不能那样，拆迁方/开发商出于各种原因拖延工期、延迟交房无责任等。

这样的条款对被拆迁人来说显然不利，因此在签订拆迁补偿协议时，被拆迁人一定要与拆迁方在协议中明确双方的责任。

生活中，很多被拆迁人图省事，很快答应了拆迁方的要求，在拆迁协议上签了字，最后再委托律师打官司，困难重重。最后冠领律师提醒大家，签订拆迁补偿协议是一件大事，一定要慎重对待，如果自己把握不好这个度，建议找专业律师做“顾问”。

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