2019年，农业农村部出台了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，《土地管理法》也修订完毕，将于2020年1月1日开始正式执行，这两项改革政策的出台，对解决一些地方超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题有重要意义。未来农村宅基地将会有“三不”原则，三类人不得占用宅地基新建住宅，农民朋友一定要注意！

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一、农村宅基地“三不”原则

1、不得超过规定的宅基地面积标准

为了规范农村宅基地的使用，各地对于农民朋友使用宅基地都规定了一定的面积标准，在《土地管理法》中，国家明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。而农民朋友在申请宅基地的同时，国家会发放宅基地使用权证书等相关文件，农民朋友需要按照宅基地的审批条件进行修建房屋，不得超占、多占宅基地！

2、不得未经许可使用宅基地

国家正在加强对于宅基地的管控，尤其是在宅基地使用问题上，国家明确规定，农民朋友在宅基地上动工建房，必须要先进行申请，经过相关部门审批之后才能够动工建房，否则其房屋将会属于违规建筑，如果不满足农村建房条件，其房屋还将会被拆除处理！

3、不得占用耕地、基本农田作为宅基地

由于部分农村地区的宅基地有限，许多农民朋友在建房时都是占用耕地进行房屋建设，此举也导致农村耕地面积不断减少，所以国家明确提出，不得随意占用耕地建房，严禁占用基本农田建房。如果农民朋友想要在耕地建房，必须要经过县级以上土地管理部门审批，并开垦出相应面积的耕地之后，才能够在耕地上建房！

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二、这三类人不得占据宅基地新建住宅

1、 户口迁出农村集体组织

现在许多农民都将户口迁出了农村集体组织，转移到其他农村集体组织或者成为了城镇居民，而根据《土地管理法》《宅基地管理办法》等相关规定，宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格获得使用权，所以户口迁出农村集体组织的人，将不能够获得宅基地新建住宅！

2、不符合一户一宅规定

根据《土地管理法》规定，如果农民朋友不满足一户一宅条件，将不能够申请宅基地建房。在《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中也明确提出，严格落实“一户一宅”规定。所以农民朋友不符合一户一宅条件，不能再获得宅基地新建住宅！

3、将房屋出卖、出租、赠与他人

目前国家也在积极推动农村宅地基转让、流转等工作的开展，所以许多农民也将农村的宅基地转让、流转给让人，甚至部分农民朋友将自己的房屋出租、赠与他人，而这些人根据《土地管理法》规定，将不能够占据宅基地修建住宅！

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未来农村宅基地“三不”原则，以及不能获得宅基地新建住宅的三类情况，农民朋友要提起注意，谨慎遵守，以免给自己造成不必要的损失。

编辑 | 曾超超

运营 | 利娜

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