我们知道，农村每家每户基本都有一处宅基地。随着城市化发展，很多村民开始举家迁往城市，这时候农村的宅基地闲置下来、需要处置，一些人会想卖掉宅基地，那么农村宅基地可以买卖吗？

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一、农村宅基地可以买卖吗？

《土地管理法》中有这样的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

在2018年的中央1号文件中也强调深化农村土地制度改革，促进农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记。同时还要安置农民闲置宅基地和闲置农房的政策，保障农村宅基地的农户资格和农民房屋的财产权，在这个过程中不得违规违法买卖宅基地，必须严格实行土地用途管制。

也就是说，村民在个人住宅占有集体所有土地的时候，宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的，宅基地不能够自由买卖。

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二、农村宅基地抵押、买卖的风险

根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。

而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定，使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的，该行为应当被认定为无效。

宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移，非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权。

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三、农村宅基地转让的条件

现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，转让行为征得集体组织同意，宅基地使用权随房一并转让。

需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房、不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。

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综上我们可以看出，农村宅基地现在是不能够自由买卖的，只能够在本集体之间流通，而且这种在本集体中的流通还要受到各种各样严格的限制。

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