买房后悔权制度应慎行

最近，网上传出消费者权益保护法将做大的修改，其中可能会赋予消费者在购买房屋时享有后悔权，也就是消费者在购买房屋后可以选择解除合同。但是，我认为，后悔权制度在建立时应当考虑平衡消费者和开发商的利益，考虑维护正常的交易秩序，在赋予消费者后悔权的同时，也对其采取一定的限制措施。

具体来说，建议如下：

1、自双方签订房屋买卖合同之日(在事先没有签订合同时，则自消费者交付定金或预付款之日)起七日内，消费者可以无条件要求退房。

2、自双方签订房屋买卖合同之日(在事先没有签订合同时，则自消费者交付定金或预付款之日)起七日以上，十五日以内，消费者仍然享有后悔权，可以要求退房，但应当支付一定数额的毁约费用，这部分费用不宜过高，也不宜过低，建议为房屋价格的1%，但最低不低于2000元，最高不高于1万元。之所以这么做，也是对消费者实施一定的限制，防止其不负责任的行使后悔权，督促消费者在买房前考虑清楚，也是对开发商一定的补偿，毕竟开发商在销售房屋的过程中也要付出一定的成本。

3、自双方签订房屋买卖合同之日(在事先没有签订合同时，则自消费者交付定金或预付款之日)起超过十五日，适用双方房屋买卖合同中约定的违约责任条款。

在这种制度设计之下，既照顾了作为弱势方的消费者，给予其一定的保护，同时也维护了正常的交易秩序，不至于使交易长期处于不稳定的状态，有利于促进经济的发展。

若开发商不按照上述规定执行，则应当支付消费者为维护权益而支出的一切合理费用，这些费用包括但不限于差旅费、诉讼费(仲裁费)及律师费等费用。同时，政府主管部门还可以对开发商实施行政处罚。