孟昭莉   IT组首席研究员

2009年房价逆势勃发，中国一线城市房价上涨速度不断创历史新高。2009年末，北京四环之内房价已经正式步入每平米2万元时代。

房价的不断上涨导致中国一线城市的生活成本远远高出年轻一代的承受能力。2008年，北京市居民人均年收入为56328元[1]，除去日常消费，每年的储蓄仅够购置1～2平米的房价。根据北京人力资源部门的调查，新参加工作的毕业生，即便是从事诸如广告设计类等需要知识和创意的工作，年收入的中位数[2]也仅为28000元。住房刚性需求和难以承担的超高房价形成巨大冲突，

高房价和高生活成本使得越来越多的人群开始考虑郊区买房，大兴、房山等远郊地区随着地铁线的开通成为年轻一代购房的首选之地。有的则考虑一线城市工作，在二线城市买房，双城生活模式开始显现。北京、上海等一线城市房价的大幅度上涨带动二线城市房价的上扬。

现代版的双城记将带来什么样的社会问题，又会给我们带来什么样的发展契机？

多方因素催生双城生活模式

中国成家立业的传统思想导致年轻一代为蜗居而奋斗。中国几千年的传统思想认为，成家立业是人之根本，而成家的首要条件即为有一个安定的居所。80后独生子女一代现已步入20～30岁的结婚生子的高峰时期，独立婚房成为年轻人结婚的首要条件，这导致男女双方父母倾其毕生积蓄为子女购置婚房。城区的高昂房价已经超出一般家庭能够负担的程度，而安居才能乐业的传统思想又逼迫年轻一代无房难以成家。年轻一代开始远离市区，在相对价格较低的郊区购房作为起步。

不仅如此，高铁的发展使得一线城市工作，二线城市买房的生活模式成为可能。京津高速铁路的开通使得天津到北京的单程路程小于一个小时，这低于很多北京市内居民上班所用的交通时间。京广高铁武广段在 2009年12月26日正式运行，全长1068公里的距离，3个小时就能抵达。高铁的发展将形成以北京为中心，到绝大部分省会城市的１小时至８小时交通圈，上海、郑州、武汉等中心城市与周边城市半小时至一小时的交通圈。二线城市安家，基本能节省上百万的置房费用，将这些费用补贴到日常生活中提高生活水平，是解决房奴的很好出路。

80后“蚁族”是双城记的另一缩影。近10年来，大学毕业生人数逐年上涨，2010年全国大学生毕业人数将达630万，而2011年将到达峰值758万。由于大学毕业生数量激增，就业市场始终处于过饱和状态，近1/4的大学毕业生处于失业半失业状态。为了在城市中生活下去，这些大学生聚居于城乡结合部或近郊农村，形成独特的“蚁族聚居村”。蚁族人群用郊区廉价的租房费用和上下班4个小时的交通时间，换取在城市生活的最低成本。

双城生活模式带来的改变

首先，城区工作，远郊买房，还催生了城区租房这一趋势的发生。上下班高峰时期的路上交通拥堵使得北京、上海等城市居民的路上交通时间不断拉长，平均每天路上交通时间为2至4小时。以北京天通苑小区为例，相对较低的房价聚集了大批中等收入人群的涌入。由于上下班高峰时期的主干道常年拥堵，基本不能保证正点上班，天通苑的住客只能选择周末回来睡觉，成为著名的“睡城”。与高昂房价相比，城区80平米以下房子租房费用基本为2000以下，相对低廉。

其次，双城生活模式可能导致一线城市过饱和。北京、上海等一线城市的社会公共资源基本已经处于饱和或者过饱和状态。交通方面，北京1号线地铁的高峰时段发车间隔时间缩短至2分15秒，已经到达上限，即便如此，高峰时段依旧看到大批人群滞留在地铁站内。教育方面，北京知名小学的名额成为稀缺资源，家长甚至会花费几十万的赞助费来获得一个就读名额。医疗方面，北京医院看病难等问题已经成为社会固疾，医院挂号及就诊排队时间等候平均为4个小时以上。双城生活模式将导致更多人涌入到已经拥挤不堪的一线城市，使得每一个生活在城市中的居民都感到不便。

最后，双城生活模式带动二线城市的发展。历史地理学说阐述，文明的发展很大程度上取决于其地理位置，在贯穿南北大动脉的要害位置的城市比其他城市拥有更多的发展机会。中国城乡差距、一二线城市差距巨大，由于马太效应，城市居民比乡村居民、一线城市居民比二线城市居民多出很多机会。双城生活将弱化地理因素造成的发展前景的巨大区别，例如，天津塘沽等滨海新区由于便捷的交通成为很多出口商、制造商降低在北京设厂的高成本的首选之地。

双城生活模式引发的商机

对比日本城市发展史，双城生活将首先催生4G技术的出台。日本早在2000年就开始发展3G技术，是目前3G技术渗透率最高的国家之一。日本通讯技术的快速发展很大一部分原因是其快速生活节奏催促人们利用上下班的交通时间上网、收发邮件、进行业务联系。中国目前高铁的快速发展凸显其配套通讯发展不配套，目前的3G技术还不能实现高铁上持续上网、连贯通讯。可以预计，4G技术将成为未来需求最迫切的技术。

双城生活带动相应的服务行业。双城生活意味着更多的人群开始在两地不断穿梭，“胶囊式”租住方式将受到青睐。日本“胶囊旅店”为租客提供太空舱般狭小但廉价的暂住空间，这种暂时住房较符合双城生活人群解决真正巢穴之外的休憩之处的问题。当人们上下班时间占到2～4个小时之后，休息时间的价值就显得弥足珍贵。高级托管服务将节省双城族宝贵的休息时间。寄邮件，代办需要排队的公共事务等高级管家式服务将有更大的市场。

如何打发路上的交通时间将成为双城生活模式带来的消费新热点。双城生活使得空间距离逐渐扩大，能够在遥远的办公室安排好家中的一切是人们的新的生活所。SMART Home可以做到一个电话，或者在任意地点登录到互联网，就可以打开家里的热水器，电饭煲，控制家里所有的电器等等功能，市场前景广阔。亚马逊推出的能上网的Kindle电子书等能够实时上网更新的新一代阅读器成为双城生活人们的首选。

              中国三星经济研究院（www.serichina.org）