笑镜工作室

这段时间转了几个商圈，本来是想要研究餐饮店面位置和休闲店面位置对于一般商铺的影响，可是一圈转下来，海盗船驶入了女儿国，结到的是大不同的结果，简单一句话：济南的休闲经济被高估了，这种情况可能在其他中型城市也差不多。

楼市一片叫好，乍一看，似乎是没有卖不掉的商业盘，新盘上市动辄几个亿的成交量，买楼和发市是两回事，人们有买楼置业的冲动，但是后续经营的问题却被忽视了，商业前景是否明朗本应该是一个重要的投资指标，可是当下置业和经商似乎成了两个维度的事情。

人们必须得有个地方栖身，这是住宅楼盘有恃无恐的优势所在，而人们不一定非要经商，虽然在穷人满街跑的当下，有钱没地方花急得电话不断的大款也大有人在，但是和住宅比，商业楼盘还是没那么有底气。加之住宅楼盘的配套和底商本身就有极强的生存能力，它们的存在某种程度上拆散了商业楼盘的部分构架。有些商业体方便贴心到让人们愿意安心的穿着大裤衩趟着拖拉板到楼下晃一圈解决战斗，有些更加夸张，拉开窗户叫一声送货上门这种上世纪才有的情形最近也在某些地方复苏了。

即便如此，商业盘还是卖的很火，大中国的好处就是什么客群都大。

这一切也许和当下地产界的流行病有关系：人人都想当包租公、包租婆。住宅政策有点紧，咱就朝着商业使劲。可是当下的经济形势，要把店面租给谁呢？再说了，想要开拓新商圈，你也得问问人们愿意不愿意脱离老商圈呐！

也许是不谋而合，比起商圈，公寓项目更多，打着商住两用的招牌，挂着出租方便的幌子，一大批公寓在济南城四面八方竖立起来。可是同志们，前有青年居易，后有诚基中心，这个市场真有那么大的口子？如今公寓最大的优势是在政策之外，可我晓得，画圈的人已经在蘸墨了。

言归正传。

我们的城市发展早已有了成熟的脉络，很多生根的商圈已经开始发芽。我们熟知的比较大的商圈：泉城广场周边商圈，洪楼商圈，西市场商圈，老东门商圈，英雄山商圈，大观园商圈，山大路商圈，长途总站商圈，洛口商圈，后来发展起来的姚家商圈，刘庄商圈，匡山商圈，张庄路商圈，北园路商圈，阳光路商圈，会展中心商圈，济南市的商业聚集地已经达到了一个比较饱和的状态，这种情形下，商业地产还在不断的东拓，西扩，南耕，北垦，商圈跟着住宅走，商圈跟着地标走，可是人的消费欲望会跟着商圈走么？

我看这事儿悬！！！

这事你得看看人们的消费习惯，大部分人的消费是发生在下班后，午休时还有休息日，而下班后是最重要的消费时间点，不要被周末商场的拥挤骗了，其实零敲碎打和冲动消费才是商业要重点照顾的，计划消费和活动日那是客养和养客，对于很多颇具消费力的上班族来说，周末本身就是一种休闲，逛街消费反而是一种负累，而在工作日花钱，对他们来说，则是一种犒赏。

写着写着，我觉得自己偏题了，倒也不碍事。

说到被高估的休闲经济，我本来想拿泉乐坊来做例子，但想了想，泉乐坊犯得风水忌和商业忌完全可以写五篇博文，所以还是说说别的地方吧，接着我想预测一下世茂的新盘，但是想了想还是作罢，关于世茂国际广场，有几个重要的论题可做，比如商圈的回归和复苏，这个以后再提吧。

想来想去，还是探讨一下东部的一些新盘，比如说奥体中心周边，这一片，交通便利，车位不紧张，有新地标，有活动中心，吃喝玩乐都有很大的发展空间，且是白领、金领、神领（公务员）聚集地，这一块能发展起来么？除非接下来大力发展龙奥南边的盘，可是这些地段关乎省脑龙奥大厦的风水格局，所以我是不看好啦。在这里我要提两个很有趣的风水知识点：

第一点，像是经十路这样的大交通动脉，是会影响商业发展的；

第二点，如果在一条南北路上有一个楼盘，大门开在东西向，出门是有坡度的南北路，选店址最好要选择下坡方向的。东西路就没那么明显的差别。

被高估的休闲经济，在某种程度上也被低估了。说白了就是定位不准。这以后再说吧。被一场邪门的比赛搅了思路，唉，有些事情一旦停下就很难找回感觉了——好像这话应该用到老舜井街商圈的文章里。以后再说吧。