文：笑镜  灵感力工作室

烂尾工程千千万，总结我遇到的几条，和风水学完全无关，单纯写写看到的房地产乱象。纯属己见。

两大特征：

第一：过度的概念化。

国人很务实，炒作概念完全是玩火，很多人就是搞不清策划和规划的区别！

让玩策划的去规划房地产，就是一个字：死！

不管是商用建筑还是民用建筑，如果在初期就呈现出不把人吓尿了死不休的状态，请慎重投资。

第二：不明不白的开发商。

名牌衣服比普通衣服好，普通衣服比假名牌更让人安心。这个逻辑放在房地产行业也差不多。

假名牌就带着一股子欺诈的意味，骨子里满满的都是背信。

越是不明不白的开发商，越容易遇到资金链断裂，各种经济纠纷，各种违规违章，这些花花事环环相扣，一旦发生一件，就会牵连出若干件，然后这工程离着烂尾也就不远了。

小开发商最大的特点就是承压性低下，摆平各种疑难杂症的能力极差。

买地产挑名牌开发商，这选择妥妥的。

四大征兆：

第一：你买我就送，送还不送好东西。

什么买房送空调的，抽奖汽车的，送欧式厨卫的，遇到这种的都多长点心，看楼的时候拿个硬实的家伙，楼道里，房间内，趁着没人就多敲打下，这种楼就算不烂尾，估计也得烂瓤子。偌大的房地产公司，一旦使出这种小打小闹的招儿，其靠谱度就可窥一斑了，加小心吧。

第二：广告漫天飞，宣传力度过大。

房地产销售有很多门道，抓住开盘契机，后续的销售是有套路的，不管是开发商自销还是代理出手都不是乱来的。有些楼盘广告做的风生水起，购房者就得加小心了，尤其是把其他行业的营销路子串行到房地产的，广告太专业了，我们就得质疑其房地产开发的专业度了。

大部分一房多卖都能和第一条、第二条沾边。一房多卖才能多卷点钱跑路，路上才能过的舒坦点，这事儿大家都明白。

第三：加班加点干活的盘都不是好盘。

买房者可以咨询一下项目周边的老百姓，也可以下班了没事开着车围着项目多转转，这地方是不是晚上也忙的热火朝天，是不是时忙时不忙，如果是，就加小心吧。

加班加点干活其实不是好事，这说明前期规划做的不好，或是资金流有问题，简单说就是没钱的时候没活干，钱一到账就照死里干，这种状态很容易遇到资金链断裂，遇到就烂尾了。

第四：不明不白的地。

刚才说到了不明不白的开发商，那是秃子脑袋上的跳蚤，这不明不白的地，可就是缓释胶囊了。产权问题往往是房地产开发到某个阶段才会逐渐显现出问题来的，这显现的过程背后是怎样的利益纠葛和分赃不均，我就不知道了，反正大概就是这么回事吧。

这种事情一出现，烂尾是必然的，而且还会是长期的烂下去，接盘都不好接。

年底了，烂尾和各种乱象进入高发期，请务必小心再小心。