文：笑镜

马上跨年了，各种媒体都在意淫2011房价下跌的可能性，最近我的注意力却转了方向，就算是2011年楼市大跌，这好事儿能落到老百姓手里么？我认为有3大阻碍。

第一，房价可能会跌，但是民生一定会涨。

两相抵消，老百姓手里的钱还是那么多，在民生暴涨的情况下，冲动买房有可能让生活陷入另一种困境。

另外，2011是福是祸谁也不敢保证，就这两年的发展趋势来看，天灾不断，人祸四起，老百姓的信心和归属感越来越淡化，贫富之间的壁垒越来越分明。这些都是不安定的因子，一旦出现变故，这些都是负面效果的推动力。

第二，房市摇摇欲坠，职场也在动荡。

城市里的民营、私企景况不容乐观，先别说饭碗能不能端的稳，这年月，食堂说倒也就倒了。职场动荡，收入必然会受到影响，这个时间点若是楼市下跌，打工一族将背负极大的压力，一旦出现收入断流情况，啃老就是必然的途径。

在上面那一条里就已经说明了，国家对民生的控制我很不看好。若生活成本飚高，又失去了收入来源，职场动荡，面临的竞争更加惨烈，续航也就比平时更加困难，这种情况还扛着房贷，那真就生不如死了；要是再把整个家庭拖下水，让老一辈人的生活质量进一步下降，那死真就成了一件功德、一种解脱了。

第三，投资途径的局限。

在观望房市的人，投资途径都非常有限，毕竟这群人资金有限，人脉有限，可承受的风险更是局限并且有限。

在就业环境不好的当下，创业看起来很值得一试，可事实上，在当下，创业比打工更危险。原因很多，比如说前面提到的民生问题，民生飚高，人的需求就会紧缩，盲目消费就会减少，消费者的理智对创业者就是一个打击；有人会说，现在投资民生不就好了么？衣食住行四大样，理智消费对衣这一块打击很大，流行暂时不追没什么，个性延续往年更是一种加持，饰品多戴一年没准有了包浆；住就别说了，连房都买不起，和住有关的生意能好到哪里去？以前是精装10来万，利润就2万，现在2万粗装修，不但如此，房主还自购材料，利润少先别说，看看竞争者有多少；行和老百姓创业干系不大，这都是攥在国家手里的鱼盆，也许能源危机能重新激活非机动车的市场，可这也不是一般人能投资的；看来看去，唯有食这一块还有空间，可饭店这一行干10个店倒8个店，整点快餐、便当、爱心午餐小饭桌之类的，刺挠人的事儿也少不了，乱世多酷吏，乱世多刁民，2011，酷吏一定少不了，和平头老百姓之间的互相刁难，更会加倍爆发。

说老百姓投资渠道局限，你还别不服，股市期货外汇，现在你敢进场么？就算是成本最低的网络商店，现在都很难维系，现在是全民经济的不景气，干网络商店就算是能找到好的销售方案，厂家进货的最低成本渠道，又有一流的网络推广，前期夯实的虚假销售记录，你还是得面对一批竞争者，更重要的是现在消费环境在变坏，虽然消费重心有在向网络偏移，可我还是不看好。

说了这些，2011年就算房价下跌，你敢买么？

没有那三大阻碍，楼市下跌，自然可以入手，可是你得明白，受益者阶层手里的闲钱可比你富裕，楼市下跌是你拥有自己生活，或者提高生活质量的机会，对他们来说，这可是一次好的投资机会。楼市下跌，对于受益者阶层有三大利好。

第一，房价会大跌，可房租水平不会大跌，一次投资，一生回馈，投资房产还是最靠谱的理财方式。

我刚说了投资渠道的局限，其实对于有钱人来说也一样，他们也面对一个寒冬，可是房价下跌就给了他们一个非常好的投资渠道。投资房产，只要眼光好一些，是亏不了的。

第二，政策漏洞，市场需求，人情社会。

楼市跌，国家一定会出台更严格的二套房、三套房政策，可是我们国家的政策在中国复杂的人情关系社会里就成了千疮百孔了。

政策不给力，或者说容易破解，可是市场的需求是无解的，销售者的需求就是变现，就是把商品卖出去，你挡也挡不住。

在人情社会里，既然政策都成了筛子，那就别说房地产开发商那点儿猫腻儿了，他要想继续发展，他们攥着的房地产商品就必然会附加上人情的元素，握着钱权的那些人会比老百姓更容易获得便宜的商品。

第三，恐慌。

我这篇文章就充满了恐慌，我们的社会也在恐慌，你若不恐慌，你先别喷我，照照镜子，看看自己的户口先。

恐慌的心态会让人痴迷短契约，买房就不如租房来的安心。可受益者阶层不恐慌，他们根本不知道恐慌为何物，我们的恐慌给了他们更多的机会。

老百姓就没有机会了么？

当然不是。扫平三大阻碍就行了。扫平这三大阻碍就是老生常谈了。

一语带过：寄望政府，充实个人。

2010年房价下跌，可能包含的危机：

第一，房屋质量。

近五年华夏大地上建成的房子，质量问题可谓是千奇百怪，买房前除了手续要盯紧，一定要找到冤亲债主！万一出问题，别让政府把自己当皮球乱踢，要有和房地产开放商同归于尽的觉悟！

第二，房产周边。

现在房地产开放商很会打马虎眼，你买了房，没准买不到权益，他划你的绿地，占你的街道，改天扒你的围墙，这虽然不是质量问题，但是更膈应人，事先业户要通好气，维权这事儿，就像夏天的雷阵雨一样平常。

第三，物业管理。

楼市是低迷，物业管理这行业就是混乱，这年月政府是踢皮球的教主，物业管理起码也是个舵主啥的，踢的溜儿着呢！而且现在也怪了，物业管理居然偶尔会呈现出黑社会性质，这危机说小可小，说大也够大的。

2011是政府转型的一年，我不看好，也不叫衰；

对于很多老百姓来说，买房是件人生大事，不是投资行为，既然不是投资行为，就不要上逢低买进的这种当儿；

房价下跌会有一个底线，然后会呈现常态化，不然的话，房价下跌就是一个陷阱；

买房是生活的一部分，是人生的一大步，可是买房不是生活的目的，人生的全部；要搞清楚主次，不要为了房事而莽撞的购房。

——完结——