商品房价格与所有商品比较中形成

某种意义说人们对住房的需求多少是相对的，市场不断推动产品升级，比如，市场供需交易不断通过价格反映商品的价值，通过供需量和商品价值在市场的交易实现价格变动。平房草房需求少了，住宅楼需求多了；住宅楼居住需求满足了，享受型需求多了；普通居住楼需求少了，别墅豪宅需求多了…… ，这种多与少的变化，表现市场供给交易的价格上，房价会稳定在翘脚交易的水平上，试图低价除非到没落的地域去购房。

如今房地产市况与房价现状及市场分化趋势是:地域差别化，楼盘区别化，限购与非限购导流化。于是房价出现地域、楼盘不同，限与不限的涨幅不同。投资通过限购导出，通过不限导入。

房地产市场已不再是单一市场，市场供需对应关系越来越精准，多样供给与多层次需求构成平稳的市场预期。有条件的限购、限贷等限制过度投资政策，已经将区域市场运行特点凸现出来，根据不同地域市场实行不同调控政策，根据不同区域老百姓购买力和住房需求反应了不同市场的房价。

从结婚开始计算：稳定的居住生活大概在十到十五年一个周期就会发生变化。古时孟母还要三迁择邻而居，今天人生也要有三迁“择域而居”，社会发展越快恐怕这种居住迁居会更多。这种不断迁居的现象反映到市场，形成不断变化或不断升级的需求，市场是供需对应的场所，有新需求必有新供给。这种市场变化成就房价在一个相对稳定的水平不断根据供需小幅调整。就商品房这种特殊商品来说，是社会价值的体现，交易价格反映的是中高端收入水平及其购买力。

希望把房地产市场掐死的衰派观点是期待早日崩盘。期待让房地产市场自由自在的发展下去，认为房价没有最高只有更高的涨派，市场会找死。两派皆可伤害市场。若大胆让广州市场涨下去，试验一下看看是不是找死也无妨，温州跌了，广州涨了。一定都有教训。而就全国市场来说，市场反映是总体价格稳定的特征即宏观稳定微观市场活跃。

房地产市场告诉人们：住房需求是最大的内需，也是难以压制的需求。

有需求必有供给，需求量由少到多并与供给量对应，供需对应有时间的不同步，这种错位决定了房价小幅度涨跌，但是房价构成的基本要素决定其基础房价不会改变。

如今调控政策频频，开发商也被磨练的成熟了，一只眼紧紧盯着市场，一只眼目不转睛的看着政策，如果一双眼睛都盯着市场必有经营危机。开发商的住房供给大体有：1.高端豪宅，等着卖。2.中端住宅，按要求卖，3.低端住宅有人卖。虽然市场变化了，价格也因为不同品质的房子，交易价格不同，但平均价是不变甚至是上涨。

楼盘好不好有5种：1.现在很好，基础设施、服务设施顶级。2.潜力很好，基础设施完善，规划正在实施。3.实惠温馨的好，周边5公里范围是繁华的区域。4。越来越好，周边是产业聚集区，消费水平不高。5,.将来好，荒芜、冷静，有前景蓝图。这些因素是需求者直观的判断。这个判断促使商品房的市场价高低。

如今房地产市场已经是相对成熟的市场，房地产市场已不再是单一市场，市场供需对应关系越来越精准，多样供给与多层次需求构成平稳的市场预期。有条件的限购、限贷等限制过度投资政策，已经将区域市场运行特点凸现出来，根据不同地域市场实行不同调控政策，根据不同区域老百姓购买力和住房需求反应了不同市场的房价。

房价这个让人亢奋的话题，始终困扰着市场、困扰着交易。也许稳定房价从稳定交易开始，比如房地产交易要有一定的的蕾丝税收的政策，从土地所有者角度考虑，控制过高溢价流入持有者的腰包，以此维护公共获国家利益。