房价不涨是房地产市场的大局

    房地产调控以来，很多人有钱人等待房价下跌以后“捡漏”，很多唱衰者等待房价大跌看“哈哈笑”以证明自己高明，很多投资者等待房价大涨多赚一把。其实，房地产稳定对社会、对百姓、对经济的重大意义是最最重要的课题。很无奈无奈的“限购”政策一方面成了稳定器，另一方面也成了许多需求者迈不过去的门槛。于是，市场不同的声音不绝于耳。

   我一直觉得，房地产市场平稳是国民经济发展的大事也是市场的大局。房价稳定，商品房缩量，保障房增量这种“一稳一增一减”的市道符合市场有效需求变化的实际。过去房价暴涨的时候统计数据有些滞后，涨幅总是不能反映“真涨”的幅度，今天限购下的市道有统计说，房价“不涨”，降幅又符合多数人的心愿，应该说不涨的信号虽然超前，然而很多不涨的信息还是告诉我们房价暴涨市道已成为过去。

    房价不涨的信息告诉社会什么？稳定是大局。不涨不降的行情只是暂时的，一个合理范围内的价格波动才叫房地产市场。这个合理范围不是一个区域内的房地产价格波动，而是不同区域之间的价格波动，一个区域与另一个区域价格的波动，一是反映住房供需，二是反映人口流动，三是反映资金充足率，四是反映社会发展状态。

    地域之间的房价偏差需要有个合理范围，这是房地产的真正行情，也应该是房地产市场的标志。房地产投资均衡、公共设施供给质量和数量均衡、公共服务水平相当，房子的价格就接近房子的价值。一线城市与二线城市的价格偏差，二线城市与三线城市的价格偏差，三线城市与乡镇、乡村的价格偏差，在合理范围应该是房地产市场健康的具体标志。

     市场正在告诉你房价不涨的信息，但没有告诉你房价暴跌的信息。这就是房地产市场的大局。