房价与房租上涨有利有弊

    利论：房价与房租上涨有利于宏观经济上新台阶。

    股市涨，楼市不涨；楼市涨，股市不涨；股市楼市都不上涨、资源类产品（包括农产品）就会涨；资源类产品（包括农产品）涨，工资必涨；都涨了经济才会上台阶，有限的货币发行量刺激无限的经济发展空间，有什么不好？不见通胀只见发展，若干年回头看不知不觉还是有适度通胀好。涨价的结果就是经济上台阶。

    弊论：房价与房租上涨距离中低收入者的期待越来越远。

    在楼市，一开始都不买商品房，等着“免费午餐”式的福利分房，切断“福利”被逼入市，房价上涨；房价上涨使得计划经济时期的“公租房”不赔钱被“甩卖”，房改促使一线城市70%以上居民有了房产。70%以上有了房产培育了“私租房”市场，租金上涨。房租、房价上涨的城市发展方式发展到转型期的特点，就是房价与房租上涨距离中低收入者的期待越来越远，30%以下没有房产又低收入的群体，即“买不起”也“租不起”，市场弊端显现无疑。

    利弊权衡取其中。股市楼市都不上涨没关系，一方面涨工资，另一方面加快保障性住房，增加“公租房”供给必然兴利除弊，既不以打压房价除弊、不以解散开发商缓解供需矛盾。以提倡社会责任、关注民生、增加公共服务为抓手，疏导市场，增加投入，房价与房租上涨有什么大惊小怪呢？