开发商想融资，接受14%的资金成本，通过中间人找到银行，中间人收4%中介费，银行收4%佣金，给通道支付了1%通道费，做了一个【预期收益率】为5%理财产品卖给老百姓。老百姓表示很高兴，理财产品居然有5%的收益远高于定期存款利息3%。大家都在赚钱，只有傻子承担风险。

～～～这就是【影子银行】..

开发商拿钱建好了房子，项目内部收益率25%，去掉资金成本14%，净赚11%。老百姓以7%利率办理房贷，买了房子后租出去租金回报率2%，给银行算倒贴5%。但老百姓房子总价一年涨了10%。于是大家（开发商、银行、老百姓）都赢了。

～～～这就叫【中国梦】..