为加强对辖区储备土地和被征土地的管理，海曙国土分局创新管理方法，实行“委托管理+临时利用”、“巡查监督+检查考核”相结合的管理模式。

 

　　一是建立管理平台。该局制订《储备土地和被征土地管理办法》，采取委托管理与临时利用相结合的方法，建立起储备土地和被征土地管理平台。对辖区内的储备地块，与物业管理公司签订委托管理协议书和安全保证责任书，明确管理的要求和责任。对具备临时利用条件的储备地块，与临时利用单位签订临时利用协议书，明确临时利用权限和管理责任，提高土地利用率。在被征土地管理上，对于符合移交条件的及时移交，并委托物业管理公司介入管理。目前，已有16宗（780亩）储备土地和23宗（770亩）被征土地纳入了该局的管理范围。

 

　　二是完善巡查监督机制。该局按照《土地联合执法巡查工作规范》，由监察大队牵头，会同储备土地和被征土地管理的职能科室，开展每周二次的联合巡查，加强对地块的协管和对物业管理公司、临时利用单位的监管，建立巡查台帐，发现问题，及时通报，及时督促整改，切实把储备土地和被征土地上的土地违法行为消灭在萌芽状态。

 

　　三是加强专项检查考核。在日常管理的基础上，由监察大队牵头，每半年组织开展一次对储备土地和被征土地的专项检查。通过专项检查，检验日常联合巡查的工作效果，检验物业管理公司的管理水平。对专项检查中发现的问题，及时书面通知物业管理公司予以整改。同时，专门制定《对物业管理公司地块管理的考核办法》，明确奖罚措施，加大对物业管理公司的监督管理力度。