在这里，我只是提供一个简单的算法来说明做为投资者，买入一个房子多少钱是合乎理性的或是理智的？

之前，有几点我的观点需要表白：

1，关于房子的价值，我认为，房子存在两个价值一个是作为消费品——居住价值，。另外一个就是作为投资品——投资价值，出租或长线持有，收回投资成本。在这里，我们只讨论第二种情况。如果从消费品的角度来讲，你需要，你就买，价格是次要，主要是满足你的自己需求，高品质决定房子价格，有的房子贵是因为其他的品牌别的因素，这个地方我们没必要一一解释。

2，讨论的房子品种只限于普通居住房。如果商铺或写字楼，因为地段或其他因素有许多不确定因素，也不在考虑。

3，不考虑按揭因素。如果在房子价值问题上考虑按揭因素是很复杂的，你按揭的手款所占比率越小，你存在放大的比率和收益或风险越大。如按揭首付20%，放大比例为5倍，方价上涨20%，你就能赚回你首付，如果房价翻倍，你的房子帐面价值就是首付的5倍。但按揭是双刃剑，同样道理，房子价格下跌20%，你的首付就可以亏光。

回到正题：你如果手上有闲钱，而又想买入房子，多少钱是比较理性的？本人认为，你如果买入房子后，有两种方法收益。

第一：买入房子，每个月出租，把房子做为固定资产收租金来得到收益。

第二：卖出房子，收取房子增殖溢价。

从第二种情况看，房子增殖这个说法比较不好说，如果你在房子价格低迷时，买入房子或许比较好说，房子可能会增殖，但如果你在房子最高价格买入，或许，你要等很多年，你的房子才能回到你买入时的买入价。所以，暂时我们只考虑第一种情况，你买入房子，租出去，多买入房子，你租出去多少钱比较好。

这个时候我们回到问题的关键：：你买入房子，租出去，买入房子，你多少钱租出去比较好？

阻多少钱，不是由你说了算，这个必须由市场说了算。以本人所在城市武汉为例：：

全市月平均工资收入1000-2000元，我们取平均值1500元。夫妻两人带一个小孩，如果在外面租房子，租住面积至少应该在75平米左右，租金价格在工资单人一半750元左右比较合理。（选择的情况为普通情况，一个家庭收入的1/4用来租房是比较贵的，但未研究国外情况，考虑到中国城市化，我们看成是不合理中的合理）。如果我是房主，一年可收入750元*12月=9000元。

年收入9000元。而现在银行一年期利率为4.14%，对应的存款金额为9000/4.14%=21.7万，也就是说：你存入21.7万元，就可以相当于买了一套面积为75平米的房子，可以算出房子价格为21.7万/75平米=2893元/平米。也就是说，如果现在想要投资武汉普通居住楼，而又想跑盈银行同期利息你买入价不能高于2900元。而现在武汉现二手房价在4000-5000平米左右，高出价格30%-50%。

这里我们总结出一个公式：：：房价=年租（年租=月平均工资*6）/年利率   这里我们设定的房子面积为75平米的普通家庭住宅。公式变成：：：房价=（月平均工资/2*12）/银行年期利率/75平米

上面有两个变量 ：（1） 当地月平均工资，这个和当地的经济水平有很大关系，经济发达地区，月工资高，人口流动速度大，租金贵，房子价值明显。（2）银行利率。在一般情况下，银行利率越低，房子价值越高，银行利率越高，房子价值越低。但正常情况下，银行利率应该保持在4%+-2%左右的浮动，过高或过低都不利经济发展，银行利率过低，经济活力不足，需要流动性。而利率过高，通货膨胀厉害，需要紧缩。只有保持在4个点左右是非常健康的经济运行态势。

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