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我是财务人----我有财商(房产篇)

(2006-05-29 08:41:04)
  2006年我成了山大第一批在职MBA(虽然到现在还有说,学那有什么用?,我觉得知道学了是自己的,这最重要)。产权专题研究,引起我的兴趣。
  当时不知什么原因工程公司搞开了自己的房地产,我们同学几个一商量,一人买一套。没钱。找开发商商量,他们同意他们牵头和银行谈公积金贷款,款项直接打到开发商账户,收房时,多退少补(在此谢谢任老乡,让他担保他就担保,现就职于北京广厦京都房地产开发公司,他给我的感觉是这样的人,什么也没想要,可什么都向他走去)。现在看我是很保守的,也确实也是没钱闹的,选了个楼顶,因它能比二三楼便宜将近一半。这样我自己掏了一万多,其他靠贷款买了第一套属于我自己的房子。定好后,心里有说不出的高兴。
  BABY出生后,公司又开发了一处房产,MBA的同学亲自设计,知道一点内幕:当时开发商怕卖不出去(那时,房地产没有现在这么火爆,没人认识这一投资的价值)就想了一点花招(我们认为,确实猜的没错,当时可不知真正内幕),称只有处级干部才有资格买,我一听,没戏了,这么好的事(我自己认为),领导自己不要,也会给了亲朋好友。连打听的信心都没有。
  当时手里虽然没有多少资金,又不敢和老人借(他们更会认为我是神经病,年轻人都这么认为),但我考虑孩子小,最近几年花不着多少钱;听说工资还要涨,那我还贷的压力将会越来越小。当时征求L总、J总(当时还不是),他们认为“贷款”买房,犯不着。做为“朋友”真诚相告:没有必要。但我的感觉不是这样的,我打电话问在青的同学,他搞房地产,他这样讲:挺好的,你现在没必要过来看,现在最脏最乱最差的地方就是你们那地方(这也可能许多人不愿意买的原因,的确,和第一套房的环境相比,一个天上一个地上)但三四年之后,将大不同了,因那里青岛市已有规划,将建成四百万人口的大社区。我虽然是半信半疑(毕业后一直没有联系,不知他是怎样的人,更不知道,他当时就是一家知名的房地产公司的老总,现在不仅在业内赫赫有名,而且是著名的专栏作家,我这么一说,在青的朋友都知道他是谁了,荣昌置业有限公司的老总修方舟。当时可能还没现在这么有名气。不管怎样,在此谢谢他,衷心的),再加上我自己的大半信,便决定:买。
  结果,我在的公司分了八套:“ 没 人 要 ”,要把结果报到公司的时候,我敢紧打电话告诉工作人员,等我一会,我到了以后挑了一套我最满意的房子:76平、二楼。当时想资金有限,要套小的;考虑老人去住,要低层的。
  我去要房的时候,和全处的同事们都打招呼了,敢紧去买,没一人响应,时至今日,原同事还提这事,“没那命、高兴吗?”
 
  做为管理人员:套用大师的一句话:三口之家,日子都过得紧紧巴巴,敢指望你带领大家致富吗(华西村老书记吴仁宝语)?
  一领导孩子考上一普通院校,还告诉我们:学费是向老人借的.出于礼貌、给足他面子回答:至于吗?????
  就应该不理他,好意思说出口。
  有正常脑袋的人都能听出此话的不正常

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