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透过黄金看房地产

(2011-03-14 12:54:41)
标签:

黄金

地价

周期

杂谈

分类: 黄金戒纸

0:中国房地产泡沫话题:

由于很难找到房价数据,偶然看到中国城市地价动态监测网,提供了地价监测数据,本搏拿来做了几幅图,供有兴趣者观察讨论。http://www.landvalue.com.cn/

1:地价水平年走势图及其数据:

特点是:2000年以来,工业用地价格最平稳,商业用地价格升幅最大,居住用地价格升幅次之。令人惊讶的是2008年为地价的飚升之年!

透过黄金看房地产

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2:与金价相联系的一个对比分析:

    取的是居住用地价格和美元金价的对比,地/金比是个相对数,此处的地价和金价的单位是人民币或是美元已经不重要、只看其相对变化。自2000年以来,地/金比围绕着3.06上下波动,偏离幅度很小。  


透过黄金看房地产

     此外,观察居住用地价格走势线,可以指数型函数曲线拟合形象,其相关系数可以达到95.8%
。同样以指数型函数曲线拟合形象金价,其相关系数更高,可以达到99.1%。两个指数型函数的变化率,一个为0.1681,另一个为0.1675,反映的是价格的年增长率,二者几乎相等。直观上,二者都涨了5倍多。可以说是亦步亦趋,“哥俩好呀,高升,高升”!也可以理解大资本这些年的圈地运动何以如火如荼,地王频出,抢地就是抢金子呀!

    海宁在评论中说:中国居住地价,以指数0.1681增长,黄金价格以0.1675的指数增长。两者相关度,基本是95%以上。应该是下图中的关系,也确实是95%以上。(15日补记)

透过黄金看房地产

     在上一篇贴文中,曾论及金价泡沫若果崩溃的影响和后果,从这幅图看,金价2010年确实开始了“超指数增长”,国内地价也是。即使抛开数学分析,回归常识:没有只涨不跌的市场,也不能再羡慕房地产投资者而蠢蠢欲动了。

    3:美日房地产泡沫回看:

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日本股市1989年见顶崩盘,其房市1991年下半年见顶崩盘。间隔不到三年。国内则已经3年多了!!

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