目前，全国县级以上城市商业街存量已超过3000条，步行商业街存量已超过200条，其中，全国性示范街81条，省级示范街112条，北京王府井、上海南京路、广州北京路、南京新街口、苏州观前街、沈阳中街等著名街区早已成为了名副其实的城市名片。可以预计，在未来的2至3年内，全国商业街的数量将会有更快的增长。中国步行商业街工作委员会研究中心韩健徽主任曾大胆预言：我国的零售业发展将进入商街经营时代。面对这一巨大商机，精明的投资商纷纷涌入商街开发领域。

但是，商业街的开发同样存在着竞争，同样存在着风险，稍不留神，进入误区，就可能血本无归。商业街已经成为我国城市商业发展、城市形象和城市综合竞争力的代表，商业街发展到今天，已经到了不仅要重视它的建设，更要重视它的经营和管理，使其健康、有序发展的新时代。商业街发展商，你们准备好了吗？

误区一：把规划指标用到极致

商街发展商一旦拿到开发用地，就会把目光全部聚焦在容积率上，为了追求利润最大化，总是让设计师把指标用到极限，而且依此来建设尽可能多的商铺。从理论上来说，这样做是天经地义的，谁都希望挣更多的钱。但结果往往事与愿违，足够的公建配套、景观雕塑等是提升商街品位的基本要素，现在的购物消费是休闲的、体验式的，缺少品位的商街谁会来消费？，缺少消费者的商街谁会来投资商铺、谁会来经营商铺呢？更主要的是，商街的人气需要长期的营造，需要持久的耐力，对未来无法把握的项目可以绿地等低密度投资项目予以预留，待时机成熟再上马或风向改变而调整。没有预留空间的项目是缺少弹性的，是缺少生命力的、危险的。