如果用我的简易估值方法，如同对中国国贸的估值，净利润加折旧的10倍为估值的话，2018年33.5亿净利润加7亿折旧，则其估值应为400亿，而实际上他的A股市值520亿，B股252亿。

而2019年，陆家嘴的EPS、ROE肯定双增。

陆家嘴(SH600663)年报致看了下。

1.上海办公租赁市场，租赁方空间增大。

2.上海中心2018一年仍在亏损，达2个多亿，相对这个公司资产规模这个金额也不多，但是多年的如此亏损复亏损，让这个项目成了上海的一个形象工程。上海租赁市场的下移，势必对这个项目2019年带来更多不利吧。

3.陆金发也是占用公司巨资，但是回报率远不能达标。陆家嘴信托仅实现4亿的利润，爱建证券亏损。所以，他的金融之路还很长。

4.L+mall变是以观后效，公司在看看取中用了较多内容讨论商业的各种可能，公司2018年新开的个10万平的商业项目，给公司的经营带来新的方向，也是极大的挑战。

5、还是希望上市公司在地产业中坚持、投入更多些才行，许多项目与前滩、母公司股权合作，对于自身能力的伤害会渐渐地显现出来。而他的金融业还不能成为主要的利润来源，目前的格局也是回报不大，加大投入，效果也不大。证券、信托、保险，这三个金融子行业都是金融中最复杂的行业，对陆家嘴而言，现在又加上自营商业零售百货，确实是想红练就百般武艺，但对自身能力要求太高了。

6.2018年公司的整体也还是不错，现在股息率都达10%好几了吧，继续持有。7.补充一点，公司的酒店业务17看看和18年推出的两个酒店的GOP太低，天津陆家嘴万怡酒店于6.66%，陆家嘴明城酒店-1.6%。关注指标变化。