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股市钱规则之“股市、楼市的内涵”

(2009-10-05 09:13:35)
标签:

理财

证券

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股票

分类: 财经

股市钱规则之“股市、楼市的内涵”

声明:本文归“新人”玉名博客所有,各位如果要是转载,请注明出处和相关链接,转载于本博客,玉名拜上,谢谢各位。
  在昨天《股市潜规则之H股和A股差价中的奥秘》,我给大家介绍了,港股的投资者偏爱金融股,因此其金融股的估值一直较高,受到了追捧,那么很多投资者会问,A股市场中什么个股受到追捧最多呢。玉名认为是地产股,这个从相关上市公司的数量,以及此板块个股的表现都能够看得出来。另外,近近几个月来,地王争夺战的激烈程度一浪高过一浪,地王榜一次又一次地被刷新,万众瞩目的上海长风6B、7C地块9月10日下午成功拍卖,最终中海地产公司以70.06亿夺下了长风地块,平均楼板价为22409.3元/平方米,溢价率达129%,长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。以70.06亿元的天价,中海地产10日在上海一举摘下新“地王”,也将今年的“地王”纪录一举推高30亿元!这一成交价已比上一个全国“地王”——北京广渠路15号地块的成交价高出近30亿元,从而成为今年以来全国最贵的地块。可以发现,在土地市场表现活跃乃至有能力试夺“地王”的,一是上市房企,其在股市的融资能力令同行望尘莫及;二是央企,包括一些并不以房地产为主业的大型央企,今年的“地王”跟2007年相比已大不相同:2007年拿地的还以民企居多,但今年已是央企的天下。而这两者也有一个共同的特点,那就是财大气粗,无论是融资筹来的最近,还是依靠自身雄厚的财力
  近年来,我国企业普遍出现利润低、投资回报率差的现象,为寻求利润,实体经济企业开始进入房地产的投资与投机市场。其实制造地王的大多数是央企、国企、上市企业。国家设置的招拍挂的土地出让体制,必然是价高者得之。而敢于不计利润的企业才会疯狂不计成本地去比拼,才会逐步推高地价成为地王。这样的结果最终导致的是土地市场逐步被央企、国企、上市公司所垄断,原因不是他们有多么地专业,而因为他们获取信贷资金的成本极低,面对着巨大的资金优势和轻松获利的局面,何乐而不为的呢。这样一种有些变态的情况,影响最大的还是普通投资者和普通消费者。一涨再涨的房价,其中很大一部分原因,就是因为地王导致的价格虚高,且直接转嫁给消费者,因此普通消费者想买房越来越难,需要积攒一代甚至两代人的财富、其次,房地产市场和股市关系密切,不仅因为房地产企业上市公司多,还因为两个市场间有千丝万缕的联系。
  在玉名9·1日文章《一个更大“明谋”在酝酿中》给大家分析过,年初信贷激增时埋下的“地雷”,第一季度的贴现票据发行总额为1.5万亿元,比2008年第四季度的发行规模扩大了两倍,这些期限3~6个月的短期票据可以在银行兑换成现金,而随着1900亿元贴现票据在7月份到期,也就拉开了这部分票据逐步兑现资金的大幕,如果将这与之前7月底至今出现的放量下跌,8月底的大跌,9月地的大跌,那就更能够印证这一猜想。而这样一个资金“地雷”并不是只埋在股市,同样因为资金涌入而大涨的还有楼市,随着证券市场的下跌,资金收紧必然会让楼市价格也从上涨转入调整,这将导致房地产开发商降低新项目的动工速度,而且这将影响到上下游50个行业,诸如水泥、钢铁、有色金属都将因需求低迷而影响业绩,那么又将迎来类似2008年年底开始的再一次去库存化,去产能化。近几年的经验表明,房地产价格、证券市场指数同周期运行特点明显。2007年10月,A股创出历史高点6124点,同期,上海、北京、深圳等全国一线城市的房地产价格也达到历史高点。随着2008年股市的单边下跌,房地产先是成交量萎缩,后开发商变相降价促销,最后公开宣布降价。2008年10月下旬,股指经过1年暴跌已经下探至1664点,同期,房地产价格也开始止跌企稳,均同期踏入了上升恢复的通道。而随着2009年8月进入高点,房地产交易量和价格也随之进入到高点,这样一个现象值得投资者去研究。想了解个股盘后点评,股市个股每日简评供您检索参考,股市机密内参(早盘、收盘、晚间三次更新)点击研究为您操作个股提供工具。

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