午评：谨防房地产板块利好出尽变利空

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　　17日国务院会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。会议研究确定了以下政策措施。(一)加大保障性住房建设力度(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。虽然国家大力度要救房地产市场，但玉名认为其救得了市，未必能够救得了房价。而且政策明显市指向保障性住房的，9000亿元保障性住房建设计划与商品房对应不同的市场需求，对市场冲击应该有限。按照国际比较5%的正常租金收益率，我国目前一、二线主要城市平均租金收益率约3.5%，由此推算，我们至少还有30%的泡沫。
　　而且数据显示，08年1-10月，商品房销量同比下降16.5%，月均销售跌至05年来最低水平；开发商纷纷调整开竣工计划，商品住宅新开工面积同比仅增6.9%；房地产投资增速急剧下降，10月同比增速降为24.6%；08年房价普成跌势，且建安成本上升，09年行业毛利率下滑几成定局，行业依然处于调整期、09年盈利能力将回落。另外GDP、房价和利率保持高度的相关性：如果利率保持稳定，房价和GDP会体现出相当强的相关性；而利率的变化会修正经济波动对房价的影响，那么本次调整的时间至少为2～3年。所以玉名认为房地产市场依然存在很大的未知因素，而且行业依然看淡，虽然说行业看淡，也有一些极少数个股存在炒作的机会，但如果您没有对于该板块中的个股有足够深入的研究，我建议还是采取规避为好，这是一个大概率的事情，投资市场要做得就是让操作变得简单，而并非自己挑战困难，以上建议供大家参考。
　　今天大盘小幅高开后，便开始了调整，板块上，受国家出台二套房贷"松绑"并鼓励二次购房政策并没有对地产股产生太大的刺激，地产股虽处于涨幅前列，但涨幅相对有限，受降息预期压制的金融股依然表现疲弱，对股指形成较大压力。政策刺激之后，要谨防房地产板块的变脸，毕竟上面已经介绍过了该行业前景并没有太大的改观，依然会继续调整。下午大家要关注大盘1950点的支撑作用，这是大盘的关键所在，投资者保持观望为好。想了解个股盘后点评，股市个股每日简评供您检索参考，股市机密内参（早盘、收盘、晚间三次更新），点击研究为您操作个股提供工具。  

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