“同样一根梁，‘待遇’不一样”?
“玉河明珠”对封顶前后购房的业主采取不同政策遭质疑

本报讯 实习生程丽霞、记者刘刚摄影报道：开发商交房后，业主发现主卧室房顶有一根横梁。开发商对这根横梁采取了两种态度，对那些在封顶前购买房产的业主给予一定的补偿，那些在封顶后购买房产的业主则得不到补偿。 玉河明珠开发商南昌铁路天集房地产开发有限公司一位姜姓负责人明确表示，“房子封顶前看着售楼宣传册买房的业主有补偿，房子封顶后看着现房购房的业主没有补偿”，“这是开发公司领导集体开会后决定的”。对于一些业主希望得到公平待遇的要求，他表示等领导回昌后愿意“坐下来谈”。

业主质疑开发商补偿不公，就是因为这根横梁

业主投诉：
收房后发现多了一根横梁

业主涂女士投诉称，去年7月，她在位于南昌坛子口附近的玉河明珠小区购买了一套位于9层的房子，合同约定今年10月底交房。2006年10月26日，涂女士如约拿到钥匙，却发现在主卧室房顶有一根约30厘米厚的横梁。
“当时，只知道我们这是‘品字房’，开发商并未介绍主卧有横梁，”涂女士拿出当时的购房合同，翻到“房产分层分户平面图”一页，指着图纸说，“这上面标识1～9层布局一样，并未提及9楼主卧有横梁，我后来打听得知，这一期开发的房中，每栋第9层的主卧都有一根横梁，其他楼层却没有。”
“每层房净高差不多2.8米，这根梁就有30厘米厚，专修吊顶后整个房间会让人很压抑。”问及横梁的影响，一旁不少业主纷纷抱怨。

只因是封顶后购房就没补偿

让众多业主更觉不公的是，有部分业主因为主卧房顶上这根横梁得到了补偿而他们却没有。
“据称，有13户业主已拿到补偿款，每户8000元～9000元不等。”涂女士告诉记者，当得知有业主因横梁获得补偿后，她曾单独找过开发商，但对方均不理会。后来，开发商答复称，那些获得补偿的业主均是在封顶前买的房，而他们这些业主是在封顶以后买的，“有条件看到房子，对布局应该清楚，所以不给予补偿”。
“开发商以封顶为界限发放补偿款的做法我们认为不公平，”业主代表刘师傅说。“当时并不具备看房的条件，当时连幕墙都还没拆，也没有电梯！更何况开发商并没有要求业主看房。”刘师傅接下来的说法得到了当场业主的一致认同，“就算当时有业主看了房，也不一定看到9楼主卧有横梁；即便看到主卧有横梁，在没有人提醒的情况下，也会认为与别的楼层是一样的；即便业主知道9楼与其他楼层不同，开发商也不应该只对封顶前购房的业主补偿。”

开发商：

“9楼主卧的横梁是在原先设计的时候就存在的，尽管有点不合理，但是根据结构需要而做的。”6日上午11时许，玉河明珠营销部部长夏琪在接受记者采访时明确表示，涂女士等购买的这期房产楼顶均为复式结构，原图纸上主卧便有横梁。夏琪称，按照购房合同规定，开发商并未变更房型结构，主卧房顶的横梁可以通过吊顶等装修方式解决，开发商没有义务和责任向这些业主进行补偿。
同时，对于有业主反映部分业主拿到补偿一事，夏琪并未否认。夏琪称，玉河明珠2期工程是在去年6月份封顶的，之前已有部分业主购房，“当时这些业主并不具备到9楼看房的条件，尽管开发商并未违反相关规定，但出于人道考虑，还是对那一部分业主进行了补偿，也可以说是补贴。”
当问及封顶后购房的业主为何不能获得补偿时，夏琪解释，这主要是因为这部分业主在交房前已多次到实地进行查看。


律师说法：
以封顶前后为界限理由不充分

“买房就是买空间，如果凭空多出一根横梁来，换谁谁都不愿意。”熊延生说，如果购房合同上的平面图没有标出横梁、开发商在售楼时没有告知业主主卧有横梁，而在交房后空间上又多出一根横梁的话，购房者有理由认为横梁占用了自己的空间，对生活造成影响，开发商应给予购房者一定的补偿。
法学副教授、江西赣联律师事务所副主任熊延生律师表示，开发商对封顶前购房的业主进行了补偿足见其已经意识到事先告知义务的重要性，但玉河明珠开发商又以封顶前后为界限来限制另外一部分业主主张权力的理由时不充分的。熊延生建议，业主可以先和开发商协商，若协商不成，则可通过仲裁或者诉讼维护自身权益。
熊延生提醒业主，如果提起仲裁或诉讼，为了确定开发商的合理补偿额度，购房者应当委托权威的鉴定机构做评估鉴定。