如果在今年5月份，你卖出了股票买入了房产，那你肯定充分享受到了复利带来的利润。当然了，房价和股价不一样，房价的上涨是分区域分时段的，不同区域的房价波动有各自的特点。作为国内最前沿的三大城市北京深圳上海，在最近几个月内房价的上涨速度甚至都超过了流动性充分的股市最牛的时候。房价的上涨还在持续，人们的疯狂还在继续，谁也不知道拐点在哪里，往里面冲的人只知道现在买了房子就能升值，已经不考虑风险和拐点问题了。就像上半年的股市一样，全国上下达成了充分的一致“房价还会一直继续上涨下去”！

     作为普通百姓，在躁动的房价上涨中出现这种盲目的视觉偏差是有情可原的，可是有些专家却在喊“房价还要上涨十年”，我们就不得不怀疑其用心了。大家都知道，任何商品的价格都是由其价值决定，并且受供求关系影响。而在市场经济中，这种供求关系又加上了一层投资行为所造成的市场短暂性人为操纵掩盖真实的供求关系。

     房产的价值用货币来衡量到底是多少？这个过于专业，我们不去研究，而且也研究不明白。那么现在市场真实的供求关系如何呢？大家看看身边人的住房状况，需求的确旺盛，而且人们提高住房质量的要求也很大，但是，目前的房价和人民普遍收入的比例是什么样？大部分中国人在透支未来几十年来支撑现在这个房价，即使是这样也已经到了绝大部分人无法继续承受这个房价的时候，楼市基本上成为了投资工具，而不再是满足居民基本生活需要的必需品。那么，我们就要重新审视楼市的房价。资本市场讲究趋势，讲究人气，讲究透支运作，允许适当的泡沫，这一切都是现在楼市的特征，既然楼市已经具备了这些特征，那我们就要用资本市场的眼光来审视他判断他。

    资本市场中，在长期的趋势方向上加速运动是一种价格即将发生逆转的前兆，当然，这个逆转由于人性的疯狂与贪婪，谁也无法预料其具体的来临时刻，大家都红着眼睛进行着击鼓传花。不可否认，房子作为一种消费品，一部分进入了新时代为社会做牛做马的房奴手中，而目前高启的房价让房奴在购房者中所占的比例越来越小，能够承受目前这个房价的潜在房奴还有多少？按照30%首付，房价出现多大的波动会让手中的房子变为负资产？这种房价加速上涨的趋势还能维持多久？买入房子后有多大幅度的上涨你才会获利？这些问题在你热血沸腾的投资房产之前请先认真的调查和考虑清楚。

    目前房价的确上涨的很快，但是从可持续性和未来发展空间考虑，房价最佳的选择是放慢增长速度，最差选择是继续快速上涨直到未来某一个时刻崩盘，无论出现哪种情况对于高位投资房产的朋友都是一种损失。所以，从投资的角度讲，我建议大家的投资策略是：一旦房价出现涨势趋缓态势的时候，立刻果断的抛出你投资的房产，避免损耗资本的时效或者数量，用兑现的资本进行其他方面的投资，充分享受资本复利所带来的财富。

 

    注：本文为投资房产策略的讨论，并非对未来房价的预测