房屋租赁合同

出租房（甲方）：

身份证号码

承租方（乙方）：

身份证号码

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方充分协商一致共同达成房屋租赁协议：

第一条：房屋租赁情况

乙方自愿租赁甲方丽江市七星街上段114号一层商铺181使用。

第二条：租赁期限

租赁期    年   月    日至     年    月    日。

第三条：租金

年租金为人民币        元，大写：    万    千    佰    拾    元。  租金须提前一次付讫甲方，乙方取得房屋使用权。本合同有效期满，乙方须提前一个月向甲方支付下年续期的房屋租金，乙方凭甲方租金收据取得下年续期房屋的使用权。若乙方不按约定交付，甲方可认为是乙方将放弃房屋和违反合同，甲方有权扣留保证金和收回店铺，并追究乙方的违约责任。

第四条：房屋租赁期相关费用及履约保证金

乙方租赁期，水电费及物业管理费、垃圾费乙方自行负担。由甲方代收清算。租赁期满，乙方须结清自己的经营费用。为保证乙方能按合同约定履行义务，甲方向乙方收取    万元作为履约保证金（以甲方收据为准），保证金在乙方租赁合同结束时退还乙方，保证金不计利息。

第五条：租赁约定

1.乙方经营中严禁向下水道、厕坑排块状物，若引起堵塞须自行清疏并承担其他楼层的损失。乙方要确保消防安全，杜绝火患，否则，要承担失火的责任及损失。

2.经营中乙方要妥善处理好顾客关系，严禁打架斗殴。若在经营中出现伤（住院）亡事故，甲方无条件扣除合同保证金，无论租赁是否到期都以事故日截止租期，以乙方严重违约而终止合同，并向法院追诉乙方的违约责任。

3.营业招牌乙方必须紧固并加钢索保险，以免脱落伤人。招牌更换必须安装在原位置，杜绝另打孔而损伤房屋。

4.乙方应妥善经营，不得无故歇业。若需停业整顿，需提前15天告知甲方并取得甲方同意方可歇业。若乙方无故歇业超过5天，甲方通知乙方后仍未正常营业，视同乙方违约，甲方有权收回房屋重新对外租赁，并拒退乙方合同保证金。

第六条：滞纳金与罚款

1.乙方应交水电费/垃圾清运费及其他费用若不按时支付甲方，从通知日开始，每天加收应交费用5%的滞纳金。若乙方依然拖欠不付，至甲方通知乙方当天开始满10天时，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。

2.后续租金乙方若不按合同规定提前交付甲方，在甲方通知乙方按照合同约定时间缴纳房租之日后3天开始，乙方仍未缴纳房租费，甲方向乙方每天收取5%的滞纳金（按本合同年房租费额计算），若乙方拖欠甲方房租费超过10日，属乙方违约，甲方有权收回店铺，扣留乙方合同保证金以及乙方已交费用，并追究乙方违约责任。

第七条：房屋维护养护责任

1. 租赁期间，乙方不得损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并自行承担装改费用。

租赁结束，乙方须通知甲方验房，并凭收据退返保证金。甲方有权让乙方恢复房屋原状。经甲方允许改造安装的门窗不得拆走。乙方在装修房屋时，未经甲方同意乙方不得在房屋任何地方打膨胀螺丝，若违反，甲方将按照每颗膨胀螺丝100-800元的标准向乙方收取罚款。

2.租赁期间乙方须合法经营，严禁在租赁房屋内从事违法活动。乙方须做好防火防盗措施，若乙方违反上述条约产生纠纷及火患损失，乙方自行担责，造成房屋受损乙方承担责任。

第八条：转租转让

1.乙方租赁合同生效后，经甲方同意，可以转租转让。合同期内转租费每次1万元。乙方的转租转让必须交讫当年度的租金。新的承租人必须与甲方另行签订合同，并交付合同保证金，乙方也可将合同保证金转让新承租人执行。

2.乙方转租有效的三条件：必须甲方同意、必须交付给甲方转租转让手续费、乙方必须交讫次年度的店铺租金。除此以外的一切转租转让，甲方一律不予认可，若乙方未经甲方同意进行转租，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。

第九条：承租人规定

乙方签约人属合同的唯一合法执行人，其他人甲方一律不予认可。无论任何理由及情况，一旦签约人以外的人在租房内经营，甲方则视同是发生了转租转让行为，有权收取转租转让费，若乙方或经营者拒付转租转让费，甲方有权终止合同收回房屋，并追究乙方违约责任。

第十条：租赁期满

租赁期满，乙方要求继续租赁，则须提前3个月向甲方提出，甲方收到乙方要求需20天内予以答复。如甲方同意乙方继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方有优先享租的权力。

第十一条：提前终止合同

在房屋租赁期间，任何乙方提出终止合同，需调前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，应提前3个月书面通知乙方，但乙方的损失自担。

第十二条：违约金及责任

甲、乙某方不全面履行上述合同条款，均属违约行为，须承担违约责任。本合同违约金双方自愿约定5万元。无论某方违约，违约方必须无条件偿付履约方5万元违约金。若违约给对方造成其他损失的，除偿付违约金外，还必须全额赔偿其他损失。

1.无论甲方或乙方在合同期未满时单方提前解除合同，均须承担违约责任。

2.如甲方违约，除向乙方支付5万元违约金外，须退还乙方预交的租金；若乙方违约或单方面提出解除合同，除向甲方支付5万元违约金外，不得要求甲方返退已交付的租金、保证金等其他所有已交款项。

3.无论某方违约，履约方有权终止合同，并据合同规定依法向法院追究对方的违约责任。

附则：

解决纠纷方式：协商解决，依法诉讼。

未尽事宜，按照《合同法》规定执行。

本合同一式两份，双方各执一份。

本合同双方签字画押后即产生法律效力，双方必须恪守执行。

甲方（出租方）签字：                        乙方（承租方）签字：

电话                                        电话              

日期：   年  月   日                        日期：   年  月   日