明天要考试，今天讲的简单点儿吧。

话说我公婆急着开工，可刚刚定好方案图，所以我必须先赶制出一部分施工图出来。这样咱们今天就说一下施工的顺序，顺便介绍点其中需要注意的猫腻部分。

1。拆除

作为改造项目，第一步就是拆掉原来不要的部分。所以我给施工队的第一张图，是墙体定位图。也就是最后要把墙做成什么样子。这张图是他们拆墙的依据。这个过程没什么大的猫腻，也很快，少则两天，多则一周，肯定就拆完了。

2。开槽。布线。

拆完了旧的墙体，就要在墙面地面开槽，用来走电线。现在电线都是用PVC套管穿起来，嵌在开好的槽里。做完后再做地面墙面，套管们就被埋在地坪里墙面里啦。所以我的一期图纸里，也做好了开关连线图，灯具定位图，以及开关插座定位图。水电改造相对简单，就现场定位了，没有画图。

这种隐藏工程，猫腻是最多的。常见的问题有

A。根本不给你穿套管，趁着你不在直接埋墙里。这是安全隐患，一定要注意。

B。开槽不规范，做不到横平竖直。这样你将来敲钉子可就危险了，以为这里没有线，其实做歪了。。。

C。骗你多买套管，他们拿去卖钱，或者用在下一家工地上。

想要避免这里的猫腻，就是勤盯勤看勤算。

3。管道改造

新房子一般来说，厨房可以基本不改。老房子比较多的情况是明管改暗管，原来的管子都是挂在外面的，所谓改暗就是做管井啊，走吊顶啊，走橱柜啊，或者埋墙。其实我个人还挺喜欢明管的，刷白或者刷黑也挺有气质的，封来封去的空间都小了，又不是豪宅。不过老人当然是一定要改暗并包管子了，我当然也就随他们的心意了。这部分要配合橱柜安装，所以最好此时已经订好找哪一个牌子，请他们的设计安装人员过来协调设计，并提安装条件。

这个环节猫腻问题倒是不见得多，但质量问题很多。改煤气暖气，都有煤气公司和供热的人在场。改电有的社区也有物业的电工过来监督。问题出的最多的就是防水。这纯属施工队水平问题，出了问题就重做呗。所以要记得验收的时候做24小时避水测验。

4。砌墙，做基层处理。

拆完，布完线，就该按照图纸做新的墙体了，然后把墙面和地面按照设计要求预留好。比如贴壁纸和刷漆的墙面处理不同，铺瓷砖和铺地板的处理不同。在拆墙的这几天里，我可以迅速想好哪些墙面如何处理。

相对来说，这一块也是利润不大的部分。在施工队眼里，这都是苦活儿累活儿，施工队都比较希望能让他们铺砖刷墙。铺砖还好点，如果泥工瓦工水平高，就能做的不错。但刷墙可不仅是个技术活儿，还是个设备活儿。我们去高级地方看墙面很漂亮，都不是刷的，是喷的。而普通施工队哪儿有喷枪啊，只能刷。以前我记得多乐士和立邦都是可以提供专业喷漆的，只是价格贵。但这次公婆去问了问，说只有华润提供这个服务了。

铺砖的时候，如果需要白水泥勾缝，记得要买好的勾缝剂。否则用不了多久，白水泥就变黑水泥了，要多恶心就有多恶心。。。

当然，在铺砖铺地之前，这些建材都要挑好。我挑选原则也比较简单，就是根据造价，去相应档次的大品牌，根据质地颜色挑一挑，然后选看中的几款中最便宜的。

6。做墙，做地，做吊顶。

这个环节比较大的猫腻在吊顶上，最大的质量问题也容易出在吊顶上。所以我总是要求吊顶少吊，只根据功能和灯光设计做点局部吊顶，基本不做线脚。施工队都很讨厌这一点，因为线脚是利润点，还因为不做线脚的话，对工艺水平要求就高了。而线脚是我生平最烦的东西之一。首先大部分比例是错的，制式是错的，还粗制滥造。而古典的东西错了就很难看，人家当初定下这些东西都是经过推敲的。其次因为粗制滥造，所以质量问题多，你加的线脚越多，将来坏的时候就越难看。

何况，咱都是公寓，又不是五六米的大层高房子，其实做了线脚反而不好看，只能让房子显得更矮。公婆家只厨卫吊顶，所以这一项也省掉不少钱。

7。装门窗，装灯，装开关，装小件。

现在做门窗的公司很多，但其实水平都不咋地。去问了一圈，都做不出窄门套，反倒是施工队，假如你逼着他们做，最窄3公分左右还是出得来的。更窄的话，外国行，咱们不行，因为咱们基层处理水平低。门套越窄，对门洞要求越严格，因为遮不住。

可施工队做门，样式就比较普通。最起码做不了横纹的门，只能做竖纹的。当然，大部分厂家也做不了。上次看博洛尼倒是可以做，但一个漂亮的横纹内门好几千。只能用两个字来形容这件事：抢钱！

所以，我最后对公婆的建议就是，找个质量好的国产牌子，告诉他们，就做白门，小门套，光板门，不要任何图案和线脚。这是性价比最高的做法，便宜，不难看。1-2000的内门中，95%只能用难看两个字来形容，区别只是各种难看。稍微像个样子能跟国际接点轨的门就要上3000。

假如预算够，我建议你索性定做最好的。预算不多，就照我说的，按照最简单的款式来吧。反而比较大方。

装小件等等是工人比较喜欢的，算是利润点，而且活儿很轻松。其实你自己也能装，但工人干了那么半天基础活儿，就盼着多装几个开关挣钱，你就让他们装吧。稍微看着点儿注意质量就好。

这些东西你都可以慢慢买，大不了晚点住进去，不影响施工。

8。家具进场

最后，橱柜，洁具，家具全部进场安装，窗帘挂上，请个保洁公司一大扫，这新房子就算搞定了。听起来也不难，对不对？但其实家具设计才是重头戏，挑选家具也是重头戏，所以到了说家具橱柜洁具部分，我会详细介绍。如果说之前的工作都是打底子，这里的工作就是做面子了。说到这里我好有一比：前期就像好皮肤，家具就是皮肤上的五官，两相配合才能出色。

OK今天就先说到这里吧，上次答应说解答图纸改动问题，应该配清楚点儿的图，但没时间画了，就把平面图拿来简单解释几句吧。

1。厨房窗下不放水池，是因为我公公说那样他开窗不方便。

2。最后墙体改动少，是因为墙体都是水泥的，拆除起来麻烦。

3。最后二老到阳台看来看去，认为20公分的高差太高了，他们爬起来太累，做两步台阶又危险，又占地方。垫起来还麻烦，决定看不见外面就看不见吧，本来就住一楼，想看外面走出去看好了。。。

4。冰箱假如进厨房，老人觉得蹲下拿东西局促，最后决定还是放在外面。来了客人拿饮料水果也方便。既然冰箱不进厨房，就不用推拉门了。推拉门有两个缺点，一个是要有轨道装在墙上，没有平开门利索。一个是容易积土，打扫起来没那么方便。

参考图纸

下回书内容我还没想好，大概是灯光设计和家具设计吧！到时候根据施工进度，想起来什么再八吧~~大家着急听哪个环节，也可以踊跃提建议！