2020年即将完工的德国独立住宅建造过程详解-01

 

 

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特别说明——

 

 

本篇内容，是使用德语关键词短语“Blog zum Hausbau”（住宅建筑博客），在“谷歌”搜索引擎上，进行“图片”搜索时找到的。本案例独立小住宅，外观造型、平面布局，属于比较规则简单的情况，也符合“民智一郎”一直喜欢的简约风格，因而，“民智一郎”愿意静下心来与朋友们一块学习分享这一案例。

 

由于原始网站上大约有200多个网页，里面涉及了大量的图片，因而与朋友们分享的这份内容，需要从本篇开始分成若干个篇章逐一进行介绍。本篇案例，是“民智一郎”多年以来，在网上浏览观看国外关于“独立小住宅”方面最为详细的一个网站。在此，应该特别感谢“房屋主人”几年下来的辛苦劳作和无私热心的分享精神！

 

实话实说，“民智一郎”不懂外文，本篇分享的内容，全部是在“谷歌翻译”、“必应翻译”、“青云翻译”等在线翻译网站进行“机器翻译”之后，以及使用“百度”进行某些搜索辨析，综合得出的结果，因而瑕疵纰漏在所难免，肯请懂德语的朋友多多指教，谢谢！。

 

 

德国原始网站的网址：

 

 

https://unsere-stadtvilla.de/zu-besuch-beim-ersten-bauunternehmen/

 

 

另外——

 

 

非常值得庆幸的是，经过测试，上述德国网站，在目前的国内网络环境下，还能允许直接进入进行详细浏览。朋友们，如果有时间的话，不妨亲自验证一下。注意：原始网页中，“向前翻页”、“向后翻页”的按钮，在每个网页接近最下部的地方——Vorheriger Beitrag:（上一篇）、Nächster Beitrag:（下一篇）

 

 

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Wir wollen ins Eigenheim & das ist unser Hausbau Blog!

（我们想回家，这是我们的房屋建筑博客！）

 

 

Unsere Stadtvilla——Ein Hausbaublog/Bautagebuch in Berlin Mahlsdorf

（我们的城市别墅——柏林马赫斯多夫的房屋建筑博客/建筑日记）

 

Hausbau Blog Galerie Datenschutzerklärung Impressum

（房屋建设博客画廊隐私政策版权说明）

 

 

Nachdem wir nun 2015 in meine zwei-Zimmer-Wohnung zusammengezogen sind und die jetzige Bauherrin seitdem einen Großteil ihrer Sachen in einer Lagerbox einlagern musste, war es soweit eine größere Bleibe zu suchen.

（现在，我们于 2015 年搬进了我的两居室公寓，而现在的建筑商此后不得不将她的大部分物品存放在储藏箱中，是时候寻找更大的住宿之地了。）

 

2017 schauten wir deswegen immer mal wieder in den einschlägigen Portalen nach Wohnungen, welche allerdings nicht nur durch unsere genauen Vorstellungen, relativ teuer waren (oder auch sind), sondern dazu auch noch rar gesät und schwer zu bekommen sind.

（因此，在2017年，我们反复浏览了公寓的相关门户网站，这些门户网站由于我们的精确想法不仅（或相对）昂贵，而且相距甚远且难以获得。）

 

Hinzukommt, dass wir beide eine gewisse Affinität zum Gärtnern haben (unser Balkon ist immer voll mit Erdbeer-, Himbeer-, Brombeerpflanzen, Kartoffeln, Kräutern, Chilis und einigen anderen Pflanzen).

（此外，我们俩对园艺都有一定的亲和力（我们的阳台上总是满是草莓、覆盆子、黑莓、土豆、香草、辣椒和其他植物）。）

 

Daher hatten wir eh vor früher oder später einen Kleingarten oder ein Einfamilienhaus zu besitzen.

（这就是为什么我们迟早要拥有一个小花园或独立的房子。）

 

Ende 2017 haben wir uns schlussendlich mit dem Gedanken angefreundet ein Haus zu bauen/zu kaufen.

（在2017年底，我们终于结交了建造/购买房屋的想法。）

 

Nachdem wir schon Anfang 2018 ein Grundstück gefunden haben, welches uns gefiel, welches wir Ende 2018 gekauft haben.

（在2018年初找到一块我们喜欢的土地之后，我们在2018年底购买了这块土地。）

 

Werden wir nun in 2019 Anfangen zu bauen und hoffentlich Anfang 2020 in unsere Stadtvilla einziehen.

（我们将在2019年开始建设，并希望在2020年初搬入我们的城市别墅。）

 

In unserem Bautagebuch stellen wir euch die Entstehung unserer Stadtvilla in Berlin vor und möchten euch so an unserem Projekt „Eigenheim“ teilhaben lassen, unsere Erfahrung teilen und das von der Grundstückssuche über den Abriss, zum Bau durch NEWE Massivhaus, bis hin zur Einrichtung des Gartens.

（在我们的建筑日记中，我们介绍了柏林城市别墅的开发，并希望让您参与我们的“房屋所有权”项目，分享我们的经验，以及从寻找物业到拆除，到“NEWE Massivhaus”建筑公司的建造，到花园的建立的经验。）

 

 

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原始网站上网页介绍的先后顺序——

 

 

Zu Besuch beim ersten Bauunternehmen（参观第一家建筑公司）

（2018年1月7日）

 

Vergleichen weiterer Bauunternehmen（比较其他建筑公司）

 

Was können wir uns leisten?（我们能负担得起什么？）

 

Schon ein Grundstück gefunden!?（已经找到建房地块！？）

 

Wie finden wir das passende Grundstück?（我们如何找到合适的建房地皮？）

 

Noch ein Grundstück in Mahlsdorf Süd（马赫斯多夫南边的另一块土地）

 

Gedanken über den Grundriss（关于平面图的想法）

 

Offizieller Besichtigungstermin auf dem Grundstück（正式参观建房地皮）

 

Erste mündliche Anfrage beim Bauamt（首次口头询问建筑当局）

 

Erstes Vermessen（第一次测量）

 

Bodengutachten（地基土壤的评估）

 

Erster Kaufvertragsentwurf（购买协议初稿）

 

Finanzierung klären（提供经费澄清/澄清融资）

 

Abfrage der Baulasten（查询建筑物负载）

 

Grundstücks Notartermin（建造地块公证预约）

 

Erster Termin und Beauftragung beim öffentlich bestellten Vermessungsingenieur

（首次任命和指派与公共任命的测量员）

 

Kaufpreiszahlung（购买价格付款）

 

Baumfällarbeiten（砍伐树木）

 

Drohnen kauf（购买（航拍使用的）无人机）

 

Baumfällung die zweite（树砍伐第二）

 

Offizielle Grundstücksübergabe（正式转让土地）

 

Erste Drohnenaufnahme（第一次无人机拍摄）

 

Schätze sichern（保护宝藏）

 

Der Abriss beginnt（拆除开始）

 

Gebührenbescheid zur Erstellung von Vermessungsunterlagen

（通知有关的费用，建立调查文件。）

 

Der Abriss der Hütte geht weiter（小屋的拆除仍在继续）

 

Der Eisenbahnwagon ist freigelegt / Termin Vermesser（铁路货车暴露 / 预约测量师）

 

Vermessung beginnt, Abriss geht weiter（勘测开始，拆除仍在继续）

 

Abriss nährt sich dem Ende / die ersten Wurzeln wurden ausgebuddelt

（拆除快要结束了/最早的根已经被挖出）

 

Treffen Bauherrenberater vom Bauherren-Schutzbund e.V.

（来自建筑协会保护协会注册协会的建筑顾问会议）

 

Bestandsplan / Lageplan erhalten（销售库存计划/ 获取场地计划）

 

Unser Grundstück geht viral（我们的地皮风靡一时）

 

Erste Grundrisse / Außenansichten der Stadtvilla（一楼平面图/城镇别墅的外观）

 

Rund um den Eisenbahnwagen（近似地在铁路支架附近）

 

Entwurzeln abgeschlossen（完成铲除）

 

Nun zeigt auch die lokale Presse Interesse（现在当地媒体也表现出了兴趣）

 

Berliner Abendblatt berichtet über unsere Waggon auf Seite 2

（柏林人阿本德布拉特在第2页报道了我们的铁路货车）

 

Bauantragstellung in der finaler Phase（建筑物的位置中的最后阶段）

 

Abriss neigt sich dem Ende（拆除即将结束）

 

Abriss abgeschlossen（拆除完成）

 

Bauantrag gestellt（规划许可已找到 / 提交的建筑申请）

 

Erste Anfragen bei den Versorger für Wasser/Internet/Kabel gestellt

（首次询问水/互联网/电缆供应商）

 

Eingangsbestätigung Baugenehmigung（确认收到建筑许可证）

 

Anschluss für Trinkwasser über Wasserzählerschacht（通过水表进行饮用水连接）

 

Bauantrag – Fachstellenauskunft liegt vor（规划许可-专门机构的资料）

 

Angebot Herstellung eines Freigefälle-Hausanschlusses（提供免费家庭连接）

 

Grenzpunkte sind gesetzt（边界点的设置）

 

Bauantrag ist durch（建造的请求通过）

 

Baugenehmigung offiziell erhalten（正式获得建筑许可证）

 

Die Anfänge der Küchenplanung（开始厨房规划）

 

Baustromkasten steht（建筑电源架）

 

Berbel Dunstabzugshaube gekauft（贝贝抽油烟机已购买）

 

Halteverbot für Kanalarbeiten（禁止举行下水道工程）

 

Erste Abstimmung zur Ausführungsplanung

（对执行计划进行首次表决 / 第一个投票的执行规划）

 

Beginn der Kanalarbeiten（下水道工程开始）

 

Ab-/ Trinkwasseranschluss im vollen Gange – Architekt lässt sich weiter Zeit

（污水/饮用水连接全面展开-建筑师花费更多时间）

 

Wasserzählerschacht gesetzt und Straße verschlossen（水表连接和道路封闭）

 

Fertige Ausführungsplanung, Statik und Bauanlaufbesprechung

（准备好运行会议规划、结构工程和建筑）

 

Bauanlaufgespräch, Festlegung Baustart（施工启动谈判，施工开工定义）

 

Wasseruhr ist installiert（水表安装）

 

Kauf von Kabelschutzrohren（购买电缆保护管道）

 

Moses teilt das Meer und der Vermesser unser Grundstück（我们2家合伙购买的地皮经过测量一分为二）

 

Einmessen der Bodenplatte（基础底板测量）

 

Hausbau Tag 1: Erdarbeiten für die Bodenplatte

（房屋建造第1天：基础底板下面地基土壤的土方工程）

（2019年9月23日）

 

Hausbau Tag 2: Boden verdichten（房屋建造第2天：压实土壤）

 

Hausbau Tag 3: Streifenfundament und Vorbereitung der Bewehrung für die Bodenplatte

（房屋建筑第3天：条形基础垫层和基础底板加固（钢筋网）的准备）

 

Hausbau Tag 4: Bewehrung für die Bodenplatte（房屋建造第4天：基础底板加固（钢筋网））

 

Hausbau Tag 5: Gießen der Bodenplatte（房屋建造第5天：基础底板的现场浇注）

 

Hausbau Tag 8: Lieferung der Poroton Ziegel und die ersten Maurerarbeiten

（房屋建造第8天：交付“Poroton砖”和第一块砌砖工作）

 

Hausbau Tag 9: Der ersten 2 Meter der Erdgeschoss Außenwände stehen

（房屋建筑日9：（独立住宅）一楼2米高的外墙脚手架支架）

 

Bemusterung mit dem Dachdecker（屋顶工取样）

 

Hausbau Tag 10: Die Maurerarbeiten im EG sind im vollen Gange

（房屋建造第10天：1楼的砌砖施工全面展开）

 

Ablaufplan und Liste der Beteiligten Firmen（施工进度表和涉及的公司清单）

 

Hausbau Tag 15: Tragende Wände im EG fertiggestellt（房屋建造第15天：1楼的承重墙完工）

 

Hausbau Tag 16: Aufbau der Deckenstützen

（房屋建筑第16天：搭建天花板（楼板下部）支架）

 

Hausbau Tag 17: Filigrandecke wurde eingesetzt

（房屋建造第17天：使用了镂空天花板（“叠合板”楼层结构？））

 

Hausbau Tag 18: Vorbereitungen für das Gießen der Zwischendecke abgeschlossen

（房屋建筑第18天：中间天花板的浇注准备工作完成）

 

Hausbau Tag 19: Zwischendecke gegossen（房屋建筑第19天：中间天花板浇注）

 

Bauwasser aus dem Wasserübergabeschacht an die Oberfläche gelegt

（来自输水井的施工水铺设在地面上）

 

Hausbau Tag 25: Mauerarbeiten im OG im vollen Gang

（房屋建筑第25天：2楼楼板上部的砌筑墙体的工作全面展开）

 

Hausbau Tag 26: Zwischenwände im Obergeschoss（？？）

 

Bemusterung Fenster / Haustür / Fensterbänke

 

Hausbau Tag 30: Vorbereitungen Bewehrung Ringanker, Maurerarbeiten im OG

 

Hausbau Tag 33: Ringanker gegossen

 

Elektroplanung als Vorbereitung zur Bemusterung

 

Hausbau Tag 40: Erdgeschoss fertig gemauert

 

Drohnenaufnahmen bevor das Dach kommt

 

Hausbau Tag 44: Dachstuhl gerichtet

 

Hausbau Tag 47: Dachstuhl für das Decken vorbereitet

 

Richtfest

 

Hausbau Tag 51: Die Dachecken sind eingedeckt / Schornstein ist hochgemauert

 

Hausbau Tag 54: Walmdach ist (fast) fertig gedeckt

 

Hausbau Tag 61: Bodenplatte ist abgedichtet

 

Hausbau Tag 65: Besuch vom Schornsteinfeger

 

Hausbau Tag 69: Fenstereinbau

 

Hausbau Tag 72: Handwerker sind fleißig

 

Bemusterung der Treppe und Innentüren

 

Hausbau Tag 75: Dachkasten gezimmert / Elektroleitungen verlegt

 

Hausbau Tag 78: Begutachten der Elektroverlegung

 

Hausbau Tag 79: Dämmwolle geliefert

 

Baugutachter prüft Dacheindeckung, Fenstereinbau und Elektro-Rohinstallation

 

Hausbau Tag 87: Dämmung OG und Nacharbeiten Dachdecker & Elektriker

 

Hausbau Tag 99: Lautsprecherkabel verlegt & Dämmung OG

 

Bemusterung Treppe 2.0

 

Entscheidung zur Bodenfliesen

 

Hausbau Tag 110: Verputzarbeiten Innen & Treppenaufmaß

 

Shoppen in Polen

 

Hausbau Tag 111: Innenputz geht gut voran

 

Hausbau Tag 117: Innenputz und Vorbereitungen für den Außenputz abgeschlossen

 

Hausbau Tag 120: 2 Hausseiten mit Unterputz verputz

 

Hausbau Tag 121: Der Unterputz vom Außenputz wurde aufgetragen.

 

Hausbau Tag 124: Die Sanitärinstallation hat begonnen

 

Hausbau Tag 131: Fußbodenunterkonstruktion und Rohre für Fußbodenheizung fertiggestellt

 

Hausbau Tag 138: Der Estrich kommt

 

Hausbau Tag 140: Überstrich Dachkasten

 

Hausbau Tag 146: Außenputz fertig angebracht

 

Hausbau Tag 149: Anbau Fallrohre Regenrinne, Absturzsicherung und Lieferung Trockbau

 

Hausbau Tag 150: Das Gerüst ist gefallen.

 

Hausbau Tag 152: Deckenunterkonstruktion OG, Filigrandecke verspachtelt

 

Hausbau Tag 153: Verlegen der Trinkwasserleitung und der Leerrohre Strom/Telekommunikation

 

Hausbau Tag 157: Strom Hausanschluss

 

Hausbau Tag 159: Provisorisches anheizen der Fußbodenheizung

 

Hausbau Tag 167: Trockenbauwand im Schlafzimmer

 

Hausbau Tag 167: Trockenbauwand im Schlafzimmer（房屋建造第167天：卧室的石膏板）

 

Hausbau Tag 176: Treppeneinbau（房屋建造第176天：安装楼梯）

 

Hausbau Tag 179: Anschluss Trinkwasser（房屋建造第179天：连接饮用水）

 

Hausbau Tag 180: HWR gefliest（房屋建造180天：功能房/设备间HWR房间平铺）

 

Hausbau Tag 180: Treppenlöcher verschließen（房屋建筑180天：关闭楼梯孔）

 

Hausbau Tag 180: Lieferung Bodenfliesen（房屋建造第180天：交付地砖）

 

Hausbau Tag 183: Wände Gäste WC gefliest（房屋建筑第183天：墙壁客人洗手间瓷砖）

 

Hausbau Tag 184: Fußböden im 1. OG nivelliert（房屋建造第184天：位于1楼的楼层）

 

Hausbau Tag 185: Installation der Heizungsanlage / Wärmepumpe

（房屋建造第185天：安装加热系统/热泵）

 

Hausbau Tag 193: Die ersten Zimmer sind gefliest（房屋建造第193天：第一个房间铺成瓷砖）

（截止到2020年4月2日，本案德国独立住宅的建造施工，仍在进行当中，还未完工，还未正式交付使用）

 

 

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本案德国独立小住宅建造过程片段——

 

简易纸壳模型






























房屋主人自购的用于航拍建造施工场地的无人机