文/七犀鸟

近日，京城楼市新政出炉，这份2月17日生效的“京十五条”购房细则，不但被媒体惊呼为“史上最严”，而且引发各种争议。

根据媒体的整理，该细则的核心内容是：

“已经拥有两套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有了一套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。”

这无疑是针对京城楼价的一剂猛药，药性既苦且寒，药力迅猛，有可能刮下京城地产啤酒肚里面的多余的油脂，北京户籍意外地再度吃香，在京外地人感到了某种歧视。

事实上，京城房市的这剂猛药，是被逼出来的。被什么逼出来的？被京城疯狂上涨的房价以及由此引发的社会潜在隐患逼出来的。京城房价是全国房价的风向标，京城房价降不下来，全国房价就很难降下来。京城是中国的权力中心，京城的稳定，事关全国的稳定，京城市民的安居乐业，对全局的稳定至关重要。

那些21世纪前十年从地产市场里尝尽蜜糖的开发商们应该明白，京城楼价如果一直这样涨下去，也许符合市场规律，却可能引发政治层面的忧虑，进而将京城楼价这一经济问题转变成为政治问题，并导致政府推出以行政手段确保生效的猛药，“京十五条”就是这样被逼出来的。

如果“京十五条”仍然没有效果，更猛的楼市猛药将层出不穷，一旦“降服楼价高昂的头颅”成为政府核心任务，一些计划经济时代的强硬措施将可能回炉，如果地产市场回到计划经济时代，将对地产业构成比寒冬更冷的危机，到时候，地产行业再哭爹叫娘，都很难再回到21世纪前十年温暖的时代。

那么，如果政府不干预，京城楼价为何涨得如此疯狂？

原因很简单，因为京城是中国的心脏。与美国小而美德首都华盛顿不同，北京是中国几乎一切事业的中心，这让北京对全国人构成了强大吸引力。中国所有地方的人，只要积累的财富实力允许，就会考虑在京城购房。全国富人的源源不绝的强大购买力，持续推高了京城楼价。在这种情况下，京城楼价长期内很难下跌。

遗憾的是，这种疯狂上涨的楼价，却给北京居民的生活造成了困扰。一辈子的积蓄买不了一个厕所，成为北京未来一代甚至数代年轻人的可怕的宿命。年轻人如果无法安居乐业，对北京和谐稳定的负面影响可想而知。如果再联想到突尼斯、埃及等国家的现实，就会对京城持续攀升的高房价所带来的潜在隐患感到不寒而栗。

2011年2月20日于福州