什么是物业税？

物业税是针对土地、房屋等不动产，以物业价值或物业租金为税基按一定比例每年征税的一种物业持有税，其应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

与现行的房产税有何不同？

目前与酝酿中的物业税相似的税收是房产税。

房产税出台于1986年，目前对个人所有非营业用房产不征收房产税.

房产税的税率可以以两种方式计算，纳税人每年可自行选择纳税：

­        按照房产价值70-90%计算缴纳的，税率为1.2%；

­        按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%

事实上，许多个人房东并没有缴纳房产税，缴纳的话也仅以发票金额的5%收取。

如果政府决定开征物业税，可以扩大现行房产税的缴纳范围，这样可以简化很多审批过程。

谁将是物业税征收对象？

目前尚不明确征收对象，市场有许多猜测：

­        非普通住宅

­        或优先对高价商品房征收物业税（例如重庆）

­        或优先对新房征收物业税（例如上海）

税基将是什么？

根据国际惯例，税基将是物业价值或是物业租金收入。

税率将是多少？

目前尚未确定税率将是多少。根据国际惯例，税率范围在0.1%到3%之间。

其它国家物业税率, 2010

资料来源：CICC；第一太平戴维斯中国研究部

考虑到物业税对增加地方政府收入和调节房地产市场的双重作用，物业税率对普通住宅和非普通住宅将区别对待。

有市场人士建议将普通住宅税率定为1%，而非普通住宅税率为2%。征收伊始，税率将从低水平开始逐步提高，以避免对市场的过度影响。

何时将出台

物业税不可能在短期内在全国范围内征收。但是有消息称2011年上半年将有一些城市首先开始征收。

哪些城市？

具有以下特征的城市最有可能出台物业税的城市：

­        与中央政府紧密联系（例如直辖市上海，北京，重庆和天津）

­        房地产市场过热

­        市场透明度较高，物业所有权记录清晰

­        政府债务沉重

­        与中央政府保持一致

目前谈论最多的是上海和重庆。

为什么开征物业税？

为城市公共服务筹资

在国外，物业税是当地政府收入的主要来源之一，用以支付当地政府为本地居民提供的公共服务。

­        教育

­        公共设施（地铁，公路和桥梁）

­        警察和消防服务

­        医院

­        地方政府和法院

­        公共项目，公园，社区服务中心和图书馆

物业税是循环的：资金越有效率地使用，公共服务的质量越能得到提升，社区配套越完善，物业价值也会增长，那么物业税收入也越高。

世界上大部分国家都有类似物业税形式的税收，用于为当地政府服务提高自给同时保证收支平衡。