传统商业模式生命力旺盛

社区商业作为一种传统的商业模式如今其功能和影响力得到进一步的扩大。很多地方的社区商业已经脱离了楼盘本身而将受众群体扩张到更大的范围。在满足周边居民生活需求的基础上形成自身的特色，在一定范围内具有一定的知名度，这些地标社区商业通常分布在城市边缘区域，距离中心城区较远。例如万科城市花园商业街、联样社区大拇指广场、梅川路特色餐饮商业街等等。

新形式社区商业堪比商业中心

社区商业主要功能是满足周边居民日常生活需求。早期的社区商业都是自发形成的，缺少整体规划。近年来，随着楼盘品质的不断提高，很多项目都单独规划了社区商业，特别是一些距离市中心或其他商业中心较远的楼盘，其自身的社区商业规划非常完善，业态也比较丰富，除了能满足本楼盘居民需要之外，还能服务于周边居民，新城特色商业区。万科城市花园商业街、金地格林世界商业街等都是社区商业的典型。

社区商业向大规模发展

社区商业已经不再是简单的沿街裙房和小区内的店铺，越来越多的开发商在兴建大规模社区的同时，也将社区的商业配套的规模扩大，特别是在如今业内流行的“大城计划”，更是使得社区商业在规模与影响力上，有了和区域商业中心“扳手腕”的实力。新浦江城内的院邸、中房三林城的中房晶街、大华锦绣华城的金铺1号、金地格林世界的第十九大街等，都是超大体量社区的配套商业街，建成后都有望成为楼盘所在板块内新的购物休闲娱乐热点。这些板块都处于近郊地区，本身商业氛围不是很成熟，上述大型社区的商业的兴起，填补了区域空白。

社区商业的投资劣势

社区商业与专属商铺不同，一般都是非餐饮类商铺，且以产权转让为主，很少有只租不卖的纯招商运作，而新兴社区的商铺一般也不允许五金、汽车美容、洗浴中心等行业入驻，多数沿街裙房主要是超市便利店、服装、中介等行业经营，租金收益相对而言略低。除大开发商的品牌楼盘的社区商业有可持续经营外，很多中小开发商对于社区商业的热情不足。而目前上海在售的社区商业店铺小面积户型的较少，近郊地区的单价也不便宜，所以投资成本还是偏高。

社区商业的市场前景

虽然社区商业仍有各种不足，但是社区商业的前景依然值得看好。无论市场火爆还是低迷，社区商业都可依托所在社区成熟的人气，保证良好的经营。除个别长期空置的、以炒房客成交为主的楼盘外，绝大部分已有居民入住的社区，其社区商业的经营状况都十分良好，瑞虹新城、大华又一城、绿地世纪城、圣约翰贝多芬广场、达安花园等沪上知名品牌楼盘的商业，都已经成为所在区域内的消费热点。开发商的品牌信誉度，所在楼盘的区域规划，周边地区的人员素质，都会促成社区商业的进一步提升，从而使投资者得到丰厚回报。