开盘一个小区就有这么多的房子（图片来源于网络）
世上有没有一件事是只要做了就是对的，而且无论是什么时候做，晚做不如早做？这就是中国的住房投资，自从有了商品房，市场价格几乎就没下跌过，2008年的全球金融风暴时有过短暂的下跌，之后还有一次是国家主导的调控，那时大家都在晒亮灯率以示房屋空置率很高价格会滑落，虽然那段时间没怎么涨，但也真的谈不上什么下跌，最多是错过了又一次的买入机会而已。除此以外，中国房价只是涨的快慢的问题。
最近的房地产又火了，火的程度到了足以让人瞠目结舌的地步。看看我身边的人就知道了。我部门的办公室里有七个人，其中三个人最近都在看房交首付；今天我坐车出去办事，一个普通的文员搭了我的车，上车后就和司机用当地土话在聊买房的事，他们可能以为我听不懂，其实我听懂了，他们在说刚买的房子是什么小区地点在哪里。我单位只是个民企，他们工资都不高，一般只有两三千，可就是这样的工资都在买房，要知道他们买的可不是刚需的住房而是投资性买房啊！不知道什么道理，反正大家都在说房子不会降价，人民币会贬值，所以大家都蜂拥着挤破头的贷款买房，因为房租足可以还贷，房子还升值！我问一个我的部门级经理：你怎么知道房子一定不会贬值呢？她说的很干脆：“在中国有一件事做了就是对的，那就是买房子！这么多年下来房子就没贬过值，肯定会升值的！”我无语。这种观点我是反对的，其实我以前说过很多次，房子如果贬值的时候就是烫手的山芋没人要的。可是我的话没人相信，因为这话我说了二十年了，然而事实证明确实我是错了，二十年房子翻了十倍二十倍。
为了推销我的观点，我给他们讲了一段我亲身经历的故事。
1995年我准备结婚的时候，准岳父给他女儿买了一套房，可我这个北方男人大男子主义比较重，宁肯用单位分的房做婚房（实际产权是单位的，收少量租金）也没用老婆的房子，于是便多出了一套空房。那时候房地产根本没人当回事儿，很多大单位好单位还在给职工建房分房，没有什么人舍得拿出辛辛苦苦积攒的钱来去买一套房子，只有那些先一步离开大锅饭的富起来的个体老板们舍得，所以买房的极少。我的那套（实际是老婆的）房子空着自然想卖掉，结果是费了好大劲才找到了一个买家，而且是10万元买的房10万元卖掉，没赚一分别说，收钱过程却是费尽周折，因为那时候还没有现在规范的交易规则，都是私下交易，那10万元我是花了三年时间分三次才收回来的！10万虽然不多，但在那个时候，就像现在我们这个小城市一套房一百万左右，让你一个普通工薪家庭一下子拿出一百万不容易一样。卖了那套房本想能有一笔钱是件开心的事，可没成想，自此我们就开始了漫长地整日去讨债的日子，骑着自行车去讨债成了我们新婚夫妻的一项功课，辛苦不是骑车，而是讨债不得还要双方口语不和甚至闹得每次不欢而散。以现在楼市的火热，我的卖房经历你会相信吗？
当我把自己的经历说了之后，本想教育一下疯狂买房人的观念，告诉他们房子不是一定会涨的，而且卖起来很麻烦，可是人家反驳我说，如果房子你不卖呢？不卖的话不就是一百多万了吗？你的故事恰巧说明你错了！好吧，我们思维不在一个轨迹上，何况人家说的又确实是事实呢！
说实话，我专业学的是工民建，我的职业也是与建筑有关的，可是我却没有在房子上投资赚钱，不知是不是我的悲哀。我太了解房屋本身的造价了，所以我知道房屋销售价与建造价的差额有多大，可是设计出身的我又太局限了，只懂得房屋本身的造价却不知道房屋以外的那些价格因素！唉，祈祷国家有关部门控制一下土地价格吧。
也许是因为我有了那次卖房的经历，所以我始终不敢投资房子，在我脑海里始终会出现一种房屋没人要的景象，因为现在大多家庭都不仅拥有一套住房了，除了这些用于投资的闲置房以外还有房地产公司没有售出的空房，空城频现，一旦房价雪崩，中国人买涨不买跌啊，到时会不会房子就像破砖烂瓦一样没人要呢？烂在手里一文不值的时候谁会接盘？看看今天买房的人们的热情，多么像2007年股市冲击6124以及2015年摸高5178的疯狂情景！炒股的人都懂得这两次疯狂之后是一种多么惨痛的后果。现在买房的人大都在想，房子即使会有下跌的一天，但不会买了就跌，等涨多了，下跌一点还是赚的呀，何况下跌的可能性还很小呢？是啊，股市到6124的时候人们说还会到10000点，股市到5178的时候人们还在盼着到8000点呢！
希望是我多虑吧，希望是我不懂经济乱吓人，希望买房的人们都能赚得盆满钵满！
可我更希望房子不是投机的工具，希望房子是用来住的，是那些没房真正想要房的人买得起的房子！
中央曾推出过许多抑制房价的措施，中央电视台也曾做过大量报导，房价也短暂滞涨甚至回调过
从亮灯率看空置率
（本篇博文照片均来源于网络，特致谢！）
加载中，请稍候......
(2016-09-28 22:05:52) 
加载中…