湖北省副省长曹广晶近日在《湖北日报》刊文指出，地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！去库存必须着眼于房地产市场长远、健康、可持续发展。（《湖北日报》6月15日）

     这位官员所言极是，房地产泡沫一旦破裂，的确可能对整个金融秩序甚至百姓民生带来巨大的负面影响。然而一个最简单的道理是，如果泡沫已经形成，早一天破裂绝对比晚一天破裂要好；如果泡沫化的风险正在累积过程中，那么房价下跌可以释放压力，而继续上涨恐怕总有一天会事与愿违、积重难返。

    认清现实有助于改变现实，而不是选择继续被现实所绑架。捆绑在房子上的贷款和产业链条的确庞大，已对国民经济的稳定和发展产生了至关重要的影响，这其中既有人口城镇化、房地产市场化、经济快速发展的原因，也与房价多年来持续不断飞涨的现实息息相关。须知，放在长远的历史长河中看，这些都是难以持续的变量，也正是由于价格过于坚挺和上涨过于迅速，才会导致大量财富纷纷被吸附过来，甚至杠杆和一些游走在违规边缘的手段也加入进来。一旦价格迎来拐点，就会引发多米诺骨牌的效应。

    众所周知，没有价格只涨不跌的商品，但房价却已连续涨了多年，其风险不言而喻。试想，如果没有土地财政一说，政府只做好建设保障房和裁判员的角色，将商品房完全交给市场，房价还会如此坚挺吗？价格的每一次下跌难道不正是风险释放的出口吗？一个只许涨不许跌的商品，最终只会扰乱市场秩序，进而使得最终的崩盘更加猛烈。这就像去库存，如果以促进价格上涨的方式去库存，结局只会让库存越来越多，直到所有招数用尽也无能为力，因为企业已无法正常收到市场发出的信号，资本的逐利性只会驱使他们去铤而走险，寄希望自己会是幸运的倒数第二棒。

    诚如这位官员所说，房地产有两重属性，一个是市场属性，另一个是民生属性，因此非常重要。但不要忘了，房地产也是一种投资产品，由于没有房产税，使得投资和投机的成本畸低，大量支撑房价上涨的房子事实上囤积在并不自住的人手中。这与市场通行的做法是不同的，从而降低了市场调节的有效性。因此，当前最有效化解风险的手段，是政府要尽快回归自身应有的角色，以保障房解决中低收入群体的自住需求，而至于化解商品房的库存，交给市场就好。

    都说“投资有风险”，市场才是最好的老师，唯有价格波动起来，才会真正改变人们不切实际的预期，进而让风险自己释放，实现长远、健康、可持续的发展。