收紧房贷，别拿高房价说事
(2009-11-16 23:08:12)
虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据记者了解，银监会已经向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。目前，招商银行、建设银行等金融机构已经就房贷优惠政策作出调整。（华夏时报11月13日）
近日，有关房贷优惠政策将要调整的消息铺天盖地，尽管目前尚未有正式的通知，监管机构不具名人士也不断辟谣。但是从以往的经验看，消息恐怕并非空穴来风，给公众打预防针的同时，也在试探着市场的反应。
包括太原在内，目前全国大中城市的房价普遍高企，几乎都很难达到重庆市市长王鸿举建设宜居城市的目标——“年轻人工作十年能买房”。事实上，年轻人买房主要靠老年人，即便如此也才刚够首付而已。所以说，房贷政策关乎每一个买房人的利益，他们既是高房价的受害者，又是房贷优惠政策的获益者。要说取消房贷7折优惠是为了挤压房价泡沫，他们恐怕不答应——高房价是我们工薪阶层贷款买房推高的？
高房价的痼疾要治理，但不是拿底层房奴开刀，甚至还打着他们的旗号避重就轻。抛开城市土地供应量不足、地方政府土地财政等宏观现实不谈，单就治理高房价也有多种有力措施。比如，尽管央行和银监会三令五申房贷优惠政策要区别对待“首套自住房”和“第二套房”，遏制投机需求，可有几家金融机构不是在想方设法暗度陈仓，监管部门为何不“一查到底”？此外，还有媒体一直高度关注的房地产企业“囤地”现象，为何有法不依、执法不严，放任强势利益阶层囤积居奇这么多年？还有业界呼唤了多年的物业税，怎就一直难产？
造成房地产泡沫乱象的罪魁祸首有很多，从遏制高房价的角度说，哪一项都比取消房贷优惠政策更来得立竿见影。如果说是房贷优惠政策造成房价高企，使得买房的老百姓吃亏，那么利率提高后，买房的老百姓就不吃亏了？房价就会应声而降了？显然，这种逻辑无法自圆其说，类似于“选择性执法”，欺软怕硬的结果，往往是以弱势群体利益诉求的名义反过来扼杀他们的利益。
2008年，始于美国的金融危机挽救了房地产市场，包含房贷优惠政策的大规模经济刺激计划已经取得立竿见影的效果。如果在即将成功完成“保八”目标的时候就将功臣一脚踢开，恐怕过河拆桥的做法只会“冷了房奴们的心”，被玩弄于鼓掌间的滋味实在不好受。
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