政府已准备好房价下跌50%

                           文/诸葛永斌

 本轮调控发布以来，很多开发商提出国家是要保证房价稳定，以及保证60个地产行业相关的行业不遭遇重创作为起点，这也就是开发商作为绑架政府的最重要的信条之一。其实，实质问题远没有那么简单。我国政府自去年已经着手了产业布局，这次的布局真的可算是运筹帷幄，尽在掌握之中。

 回顾一下历史事件，2008年国家发布10大产业振兴规划，紧急推出4万亿投资拉动经济的计划，而在同时也明确强调了各地需要配套的保障性住房的任务指标。2009年推出多项改善投融资环境的措施，众多国企改制重组。2009年的税收更是提前完成年度任务。

 而国家2009年的产业布局当中：公路、铁路、房地产建设、汽车产业的繁荣更是达到了从所未有的程度。

 政府急需解决的问题：住房价格严重偏离购买力、地产吸收了国民创办企业的热情、国外资源水涨船高、落后产能急需淘汰、急需扩大内需等等。

 而这一系列罪魁祸首，不管从那方面来看，都被房地产行业抢先占有。那解决房地产行业就成为了解决我国经济健康发展的重要任务之首选。

 准备给房地产行业动手术前，需做好解决房地产行业的临时萧条的准备工作：

 一、 房地产行业需急速降温，而不能久拖未决，否则整个经济将被其拖累。
    二、 增加保障性住房供给，防止其他相关产业受到波及。
    三、 拓宽银行融资渠道，提高存量贷款利率冲抵银行坏账损失。
    四、 加大其他以服务、文化、创意、软件、新能源领域的投资，增强企业创办热情。
    五、 加大投资交通行业，解决房地产滞销面临的钢铁、水泥等建筑影响。

以上5条，我国政府已经全部准备就绪。

以下解读为何房地产一线城市房价降低50% 而我国经济不受影响。

各地兴建保障性住房，而两限房和经济适用房将是投资的重点。

建设保障性住房有很多益处：

（1） 解决中低收入者住房问题，大量释放可消费资金，拉动内需。
   （2） 维护政府形象、降低民怨，稳定社会。
   （3） 房地产其他相关产业也将波及影响到最低。
   （4） 去除房地产开发商中间暴利环节，保障性住房销售继保财政税收。

 房地产调控为何这么严厉，因为转换房地产行业的泡沫问题，不能慢，要快跌，然后快稳。这才是房地产整治的关键。否则，会像2008年那样，由于没有保障性住房支持观望的客户需求。所以，房价下滑后，需求只是观望而得不到解决，对其他相关行业的打击更为严重。这次房价无法恢复到2009年的最重要原因是完全限制了投资住房，第三套住房根本不许购买，这样严厉的措施如果在一线城市全部实施。就证明，政府这次不想拖延时间，而是告诉所有的投资者尽快卖出抛出你手中的投资、投机住房。而政府非常了解的就是：房地产行业在一线城市即便跌幅50%，开发商也不会赔钱，充其量也就是30%-100%的盈利。所以，根本不用担心开发商不还贷款。
   

 而作为普通购房用户，去年到今年的投机者即便由于高位被套选择不还贷款，银行完全可以从存量贷款的上调利率中得到冲抵，对银行几乎没有任何风险可言。可不还贷款的最终要继续跟随个人信用记录。所以，最后有能力还款的人也无法摆脱继续还款的厄运。

 三点建议：

 一、 对于开发商而言，不管资金充足不充足都应该迅速加快推盘速度，而就以目前的推盘销售营销方法，可能根本销售不出去。要销售出去最好的方式，就是直接达到心理预期，销售价格降低30%以上尽快抛盘。迅速加入政府保障性住房的建设或者商业地产中。因为大势已去，回归正道才是真命所归。

 二、 股市下半年表现应该让人欣喜；这其中的原因就是因为银行今年还要大规模融资。央行刚提高了存储准备金率，现在各个银行都缺钱，我国的股市，本来就是服务于我国企业经济发展需要的一个融资场所，而我国最重要的企业就是我国繁多的国有企业。银行要大规模融资，就需要有一个股市正面的行情，现在一季度经济指数和经济预期都呈现良好趋势，做多行情的基础已经完成。基金多数都是被控于银行之手，如果股价下跌到某些基金经理说的2000点，2400点之类的。现在已经是第二季度的中旬了，下半年的融资任务根本不可能达到。要继续让我国融资渠道畅通，良好的市场预期是必须要配合的。

    4月底的大跌，有很多复杂因素在其中，股指期货的推出同时又赶上了房地产调控等导致的。但不管这些利空因素有多么负面，毕竟银行已经发布了今年的融资规划，从以前2008年的经验中，我们得知我国政府要做的事情一定会做好。那在5月和6月当中，就会出现做多行情，只有股市20-50%的大幅上升，才能引发社会资金的大幅跟进。只有资金迅速的进入股市，才能让我国企业融资顺利完成。否则，我国今年的国企重组兼并，银行资金缺口就很难顺利完成，而一旦银行融资失败，那地方政府的地方融资平台将会受到直接冲击，这就可能出现更大的问题，地方政府出现债权危机。所以，保证银行顺利的融资是我国政府今年非常重要的工作之一。
       
    三、 今年我国政府确实出台了很多政策帮助改善中小企业投资环境。楼市的资金如果能迅速撤离，就可以继续投入到国家力促的这些发展行业当中。做实业虽然有赚有赔，但积累的经验才是抵御通货膨胀最有利的工具。

   基于以上分析，房价将快速下跌。其低点很可能在50%左右。

以上观点只作为分析之用，不作为投资建议。