投资移民的苦恼：新生意还是新生活？

（本报记者：刘芸）在澳洲，尤其是在墨尔本，持163签证或者俗称投资移民的这批新移民，基本上已经成了国内新富阶层的代表。普通人眼中的这批人顺风顺水，在国内成功的掘金后华丽转身，移民澳洲摇身一变的成为侨胞。眼下，他们生活的真实状况如何？澳洲联邦政府从2004年开始实施163移民签证，因为政策的原因，这批人90%的都定居到了墨尔本。尤其是近年来，联邦政府对国内的配额基本维持在一年7000户左右，每年登录澳洲的新移民可谓前赴后继。近期，有不少新移民向本报大倒苦水，他们普遍遇到了什么问题呢？无疑，这批人在国内各自的领域获得了一定的成功，但因为语言、环境和年龄的问题，他们在澳洲的主要投资费用都来源于先前的积累。而澳币的不断上涨，墨尔本房价和生意成本的持续攀升，都令163们颇感压力。根据移民局的需要，163来墨尔本后，要想拿到永居，一个硬性的基本指标就是必须要在暂居时间内有足额的生意投资和两年的生意额达标才能顺利获得892签证，而目前可以供163们选择的生意水准均在35万澳币左右；这批人在国内的生活水准都保持在中上水平，尤其是来澳洲，不少家庭都是为了小孩才移民过来，自然，在住宿水平和生活水平上也都不能太委屈，特别是中国人根深蒂固的观念就是有房才有家，如果老是租房，自己的感觉就是没有根的浮萍。那么，在不影响国内生意的前提下，是先买生意还是先买房？还是生意房子一起买？这些问题，都成了摆在不少163们眼前急需解决的燃眉之急。为此，本报记者特别采访了相关专家和资深的163人士，带回这篇报道----

投资生意 获得892签证的决定性要素

从移民的角度看，二者都需要，一个是转892需要，一个是生活需要，但要从轻重缓急角度看，有人认为应该是生意重要。已经成功拿到PR的陈先生对于这个问题显然已经由了自己的看法，他对《新移民》报记者说：“首先符合892要求的生意才是163转892过程中移民局审查的绝对重点，是拿892的决定性因素，而在没有确定能拿到892甚至都不知道生意在哪里的情况下先买房，会给自己增加资金压力，也会给生意的寻找带来很多限制；其次在目前163人投入生意（生意+货）一般都超过25万的情况下，房子的资产作用就尤其不重要，是否已购住房也不是移民局审查的“关注点”；第三，澳洲人超过30%是租房生活的，其中相当部分是选择终身租房，说明很多区的房屋投资可能从经济的角度看并不理想，所以所谓的“安居乐业”的“安居”不一定是要买房，租房一样是“安居”一样可以“乐业”，甚至更经济地乐业”。

拥有将近二十年从业经验的中联集团移民负责人刘琳女士认为：“在资金条件有限的情况下，最好能够先买生意，有了生意心就定下来了，毕竟生意才是移民局要求的主要条件，至于房子，先租着，问题不大”。她提醒说，“今年4月移民局对163投资移民的要求作出了调整。按照规定，申请人必须在澳洲拥有2年生意经营，必须拥有至少：年营业额少于40万澳币的生意，必需持有51%以上的股份；年营业额多于40万澳币的生意，必需持有30%以上的股份； 对于上市公司，需持有10%以上的股份”。也就是说，这一新政策，事实上对163们在澳洲购买生意的资金投入提出了更高的要求。

谈到做生意，刘玲提醒读者：“以拿身份为目的的话，当然是选择一个已经稳定了的生意更合适。创业，往往比较辛苦，更重要的是营业额在短时间内很难迅速上来，这对拿身份相当不利。另外，工作时间长，生活无规律比较累；如果再加上资金比较短缺，再比较节约，那么生活会比较辛苦；当然，这样下来，就会基本没有业余生活，没有时间会友，也没有时间娱乐”。 她说，如果在已经有确定的生意保证能安全拿到身份的前提下，投资生意本身也是一个很不错的选择：“投资一个又一个小生意，把它做大，然后出让，让投资快速发挥作用，有了第一步的经验，也有了一定的资金，再选一个小生意并不难”。 她特别强调，新移民在买卖生意的时候要注意一些基本要素：“在生意普遍比较清淡的时间买，如一月二月份； 那些地点很好，但经营得不好的商店；买生意有一定年头但目前正在走下坡路的生意”。

刘玲告诉记者，其实，投资者不仅可以通过经营赚钱，更重要的是可以通过生意的增殖来赚钱。如果多进行几次这样的投资，回报一定是很可观的。比如，买一个上居下铺的物业，靠收取房租或者自己经营来取得收入。这种屋业的好处是省时，无须开车上下班，节省上下班很多时间；省钱，不用交房租，提高竞争能力；并且上居下铺屋业增殖的潜力很大。如果将屋业上下都出租，还可以有一笔很可观的房租收入。

刘玲说：“几年以前，他的一个朋友只是在犹太街上做个小店，几年后自己有了一定的资金和经验，便开始了第二步创业。先是在 Carlton买了一个经营得不好的便利店，几个月以后将生意做起来以后卖掉了，赚了2万多元。 然后又在Blackburn North花8千元买了另一个便利店， 做了半年，8万多卖出去。第三个店子买在Epping，也是一个几乎关门的店子，几乎白捡，几个月后几万元卖了出去。 最后选择了一个上居下铺的物业，在那里做了近5年，现在准备将物业和店子一起卖出，实现光荣退休”。

投资买房  有好日子还有票子！

买了房子才能过日子，这是很多中国人根深蒂固的思想，总觉得安家才能立业，所以一来澳洲首先想到的就是买房。甚至有不少163，全家从来都没有来过墨尔本，就通过一些澳洲在国内的房产公司的推销，先行把房子就买下了。

163移民刘新红向《新移民》报记者介绍：“自己就是先买房子，不管房子好坏，有了家的感觉就不一样了。如果过来后一直租房，就会感到是客居，心里也不踏实。本身刚过来由于对新的环境不熟悉，语言又不通，心态上肯定会有一定的落差，自己有一个房子就好像一个精神的支柱，心情一下就好多了。有了自己的房子再去找生意的话心里可能就没有那么沉重。买房子的时候跟先生商量后决定在儿子学校附近去选择房子， 然后开始去网上找，一个个的看，比较。熟悉以后自己就开车先去看房子的外观，做初步筛选，几轮下来终于确定了几个，到了拍卖那天很顺利的以合理的价格得到了现在的房子。因为有了家， 我很开心，也很满意现在的生活，目前生意也谈得差不多了，心情还是很淡定的”。

长久以来，房子在人们生活中起到的作用只是满足居住要求。无论是高门大院或者偏居一隅，房子最重要的功能依然是遮风避雨。不过从近代开始，房子又添加了一项新的功能，那就是投资。根据维多利亚州建设部的预测，在未来的十年里，墨尔本市的人口将会净增长30万左右，其中，海外新移民净增长会超过17万！墨尔本的人口与房价正在快速接近澳洲第一大城市悉尼的水平！墨尔本这几年来因为中国新移民的增加，房价不断飙升，在一些区域，房价三年暴涨50%已经不是什么新鲜事，平均6到7年翻番的澳洲房价的普遍规律正在被刷新。投资澳洲房产，正在成为中国新富阶层和新移民最为认可的普遍的投资方式。根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。于是有163认为，最好是先买房子，不但是为自己购置了一处安身之所，更是在做一项较为稳定的投资。

那么，究竟是先买房还是先买生意呢？在澳洲知名度很高的澳星商业移民有限公司负责人陈红梅女士在接受记者采访时说：“其实先买房或生意并不是绝对的。新移民最好能够找到最适合自己家庭的解决方案。不管是买房还是租房首先安居，才能安心的去做生意。我有一些客户刚来的时候在一个区买了房子，后来因为其他因素的考虑，决定卖掉房子换到其他地区，比如说因为子女上学的需要，所以这样看来房子如果不喜欢还可以卖掉再换。但是生意是移民的关键，我们常常说没有最好的生意，只有最适合你的，一旦做了不明智的决定可能带来很多不必要的麻烦，增加风险，所以一定要谨慎。另外，生意重要，心态更重要。刚登陆的移民在到达后心理上可能有一些低落，面对现实情况很多的特长和能力暂时得不到发挥，在一个新的环境能力有个下降的过程，这是正常的，我们一般会通过很多培训来帮助 我们一般会提醒客户不要在觉得迷茫的时候去选生意，最好是等心态稳定好以后。163签证一般有四年的时间，加上登陆期（3-11个月），有大约四年半的时间去准备、选择和经营自己的生意和生活。我们建议用最初的几个月来安居，等一切安定下来，对现实情况有了更具体的了解后再确定生意的方案。这期间，新移民最好多接触心态比较积极的人，去了解周边的环境和当地的情况。同时多听一些有经验的人的意见，这其中不光包括信誉较好的移民中介，也包括会计师、律师，生意顾问公司等，但最后一定要自己做决定”。她还强调：“我们都知道最难做的可能不是最先做的”。她说：“很多客户拿到身份以后再来回想，不少人觉得如果再给他们一次机会不一定会选择做这个生意，其实还有更好的选择。其中的酸甜苦辣的人是最有体会的”。

澳大利亚商业投资移民协会会长陈海波告诉记者，“163这批新移民，他们在国内都是成功人士。来澳洲后，只要有一定的时间，他们照样会在这片异国他乡散发出他们应有的光彩。无论是先买房还是先买生意，或者生意房子一起买，首先要考虑的一定是自己的能力。当然，来到澳洲，首先最根本也最重要的一定是生意，没有可以满足移民局要求的生意，就是你买了房子后，根据移民局最新的规定，当签证时间满后，如果你没有获得永居，你买的房子在你离境时，也必须卖掉。所以，163朋友一定要根据自己的实际能力，在确保可以获得身份的前提下，再做其他投资也是不错的选择。”

（2010年10月6日 摄于Williamstown）

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