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江恩理论波浪理论形态遗传黑嘴房产 |
1987年9月8日,深圳市以协商议标的形式出让了第一块国有土地使用权——这虽然是中国商品房时代的开端,但房价最低点却出现1989年。黑嘴没有找到全国商品房历史均价数据,只搜到海南省的,以小见大吧!
图一
图二
图三
1989-1993年可视为浪Ⅰ——其峰值有7500元和4100元两种记录,图二数据来自《中国统计年鉴》,可靠性更高,不过大趋势还是要参考图一的。1997-2010年为浪Ⅲ,其中子浪数据可能有出入,不必追究。
浪Ⅳ时间如果等于浪Ⅱ,时间应在2014年——2014年距离浪Ⅰ顶21年。浪Ⅳ空间可能回调浪Ⅲ的50%(7000元),不过考虑到商品的特殊性,因此不排除61.8%(4500元)。由于浪Ⅲ涨幅巨大,未来浪Ⅴ涨幅可能等于浪Ⅰ,也可能失败。
分析不是结论,只是一种理解问题的角度和方式。盲从有风险,得失自承担!