加载中…
个人资料
考拉
考拉
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:2,457,284
  • 关注人气:27,387
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

2010年物权法基本原则真题解析--物权

(2010-07-18 10:22:10)
标签:

杂谈

分类: 司法考试和社会科学组
一、物、物权


★第2条:因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。


本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。


本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。


物权包括所有权、用益物权、担保物权,占有是一种事实,不是物权。


★物权客体:


1、抵押权:不动产、动产、权利(建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;地役权)


2、动产质权:动产


3、权利质权:特定的权利


4、留置权:动产


【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是(BC)?


A.国有土地                                  B.建设用地使用权


C.应收账款                                  D.肖像


【例题2】下列选项中属于物权的是(AB)?


A.探矿权                                    B.地役权


C.房屋租赁权                                D.占有


【例题3】根据我国《物权法》的规定,以下关于物权客体的说法中正确的是( B )?


A.物权法上的物是特定物,因此,有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体


B.物权法上的物是独立物,因此,某汽车中的发动机不是物权的客体


C.物权法上的物是有体物,因此,权利不是物权的客体


D.一个物上不能同时成立两个以上的用益物权,但可以同时成立两个以上的担保物权


二、物权的效力:


1、支配并排除他人干涉。


2、物权的优先效力,例外:


《合同法》第229条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。


《合同法》第286条:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。


《海商法》第25条:船舶优先权先于船舶留置权受偿,船舶抵押权后于船舶留置权受偿。


三、物权法定原则


★第5条:物权的种类和内容,由法律规定。


【例题4】甲与乙约定:甲将自己的自行车一辆卖给乙,价格为200元,当日交付,十日后乙付款,自行车所有权自乙付款时转移给乙,半年内乙不得将该自行车转让给他人,否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后,乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案,以下说法正确的是(BD)?


A.自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙


B.自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙


C.如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车,他将不能取得自行车所有权


D.甲有权要求乙赔偿50元


相关考点总结:物权法定原则:《物权法》第5条:物权的种类和内容,由法律规定。


(1)类型法定。物权的种类由法律明确规定,当事人不得创设法律列举之外的新类型的物权。


    目前,我国物权的类型:所有权;用益物权(土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权等特殊用益物权);担保物权(抵押权、质权、留置权)。当事人只能在这个范围内进行选择。在我国,当事人不得设立不动产质权;不动产留置权;永佃权。


(2)内容法定。物权的内容由法律明确规定,当事人不得任意约定物权的内容。


    宅基地使用权不含有处分权能,当事人不得约定可自由处分宅基地使用权。


    土地承包经营权的内容是从事农业生产,不得约定为建造厂房。


(3)违反物权法定原则的后果


A.违反物权法定原则,其后果是当事人的约定无物权效力。


如:甲乙双方约定设立房屋质权,且移转了房屋的占有。是否可就该房屋优先受偿?甲乙双方是否可以约定以借据设立质权?


B.违反物权法定原则,当事人的约定仍然可能具有债的效力。如果当事人之间有关于居住权、典权的约定,该约定在当事人之间应当有债的拘束力。


三、物权公示原则


★第6条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。


【解读】


1.物权的变动应通过法律规定的方式(登记、交付)向外界展示。公示是物权变动的要件。物权法之所以具有很强的技术性,与物权公示原则密不可分。学好物权公示,物权法就学好了一大半。


2.物权公示的例外


《物权法》第9条第2款:依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


《物权法》第127条第1款:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。


3.公示方法:登记、交付


4.公示效力:形成力(生效要件、对抗要件、处分要件)、公信力(善意取得)。


【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定:甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地,甲在该幅土地上建窑,生产青砖和红砖,承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案,以下说法正确的是(D)?


A.甲能够取得土地承包经营权


B.因为没有办理土地承包经营权登记,所以甲不能取得土地承包经营权


C.根据相关规定,该土地承包合同为有效合同


D.该约定不具有物权法上的效力,所以甲不能取得土地承包经营权


【例题6】甲建造了一栋三层小楼,建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续,请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是(BCD)?


A.对房屋进行实地查看               B.要求对房屋的价值进行评估


C.按照房屋的面积收取登记费         D.按照房屋的价值收取登记费

 

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有